Acheter en viager : une solution pour vendeurs et acheteurs
L’achat viager est une solution de plus en plus prisée à Bordeaux. Vincent Gibelin, fondateur du réseau d’agences immobilières spécialisées en viager, explique pourquoi ce type de transaction représente une opportunité pour les vendeurs comme pour les acheteurs.
Lors de son intervention sur La Nouvelle Éco, il a détaillé les avantages de l’achat viager et les précautions à prendre.
Achat viager : une alternative dans un marché immobilier tendu
Avec l’accès aux biens immobiliers en Gironde qui devient difficile, l’achat viager permet d’acquérir un logement progressivement. Selon Vincent Gibelin sur France Bleu Gironde, ce type de transaction est particulièrement adapté aux primo-accédants.
La hausse du prix moyen au mètre carré en 2022 et la remontée des taux d’intérêt rendent le viager attractif. Il permet de répartir le coût du bien dans le temps grâce à la rente viagère. Pour en savoir plus sur le fonctionnement du viager, consultez notre Guide du Viager.
Achat viager en viager occupé : fonctionnement et exemple concret
Environ 80 % des achats viager se font en viager occupé.
Dans ce cas, le vendeur continue d’occuper le logement tout en percevant une rente viagère.
Vincent Gibelin illustre ce principe avec un exemple :
- Bien évalué à 300 000 €
- Propriétaires âgés de 75 ans, vivant jusqu’à 90 ans
- Acquéreur paie finalement 150 000 € : 50 000 € de capital initial et 100 000 € de rente (500 €/mois)
« Notre mission est de bien alerter sur le fait qu’il ne faut pas se mettre en difficulté financière », souligne-t-il.
Les avantages de l’achat viager pour le vendeur
Pour le vendeur, l’achat viager représente une opportunité d’améliorer sa retraite tout en restant dans son logement. Le marché reste limité, avec environ 10 000 ventes en 2022, soit 1 % des transactions immobilières en France.
Lien pour revoir l’interview : Acheter en viager répond à « un vrai besoin », assure le fondateur d’Univers Viager à Bordeaux
