Appartement à Toulon

Vente avec réserve du droit d'usage et d'habitation
  • TOULON
  • 4 pièces
  • 2 chambres
  • 112 m2
curve

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  • Capital : 353 000 €
    • 85 ans

    • 83000 TOULON

    Valeur du bien :

    580 000 €
    Référence : PH83-986

    Appartement en vente grevée du droit d'usage et d'habitation à TOULON

    🏡  Appartement en VENTE GREVEE D'USAGE ET D'HABITATION  – Vue Mer Panoramique – Toulon Mont Faron

    Situé sur les hauteurs prisées de Toulon, à proximité immédiate du Mont Faron, ce magnifique appartement de 115 m² représente une opportunité rare d’investissement en vente grevée du droit d'usage et d'habitation , dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville.

    Un cadre de vie exceptionnel :
    Dans une résidence de standing nichée au cœur d’un parc arboré et parfaitement entretenu, ce bien bénéficie d’une vue imprenable sur la Rade de Toulon et Saint-Mandrier, offrant un véritable havre de paix à seulement quelques minutes du centre-ville.

    🛋️ Des prestations de qualité :

    • Double séjour spacieux et lumineux

    • Cuisine indépendante entièrement équipée et rénovée

    • 2 chambres, 1 bureau

    • Salle de douche rénovée, WC séparé

    • Grande terrasse sans vis-à-vis idéale pour les moments de détente

    • Garage fermé et cave. 

    🏗️ Travaux récents (2021) : rénovation de la cuisine, salle de bain, WC, électricité, peintures, climatisation – aucun travaux à prévoir.

    📍 Localisation premium :
    Le quartier du Faron offre un équilibre idéal entre tranquillité, verdure, et proximité des commodités. Accès rapide aux commerces, transports, et axes routiers.

    💰 Les avantages de la vente grevée du droit d'usage et d'habitation  :

    • Décote immédiate sur le prix d’achat

    • Absence de gestion locative

    • Occupation par l’usufruitier jusqu’au terme de l’usufruit : une solution patrimoniale idéale pour les investisseurs recherchant sécurité et optimisation fiscale.

    📊 Informations complémentaires :

    • Copropriété de 32 lots

    • Charges annuelles : 2 800 € (chauffage et eau inclus)

    • Honoraires à la charge du vendeur

    💶 Condition d'achat

    👨‍🦳: Homme seul 85 ans

    💰: Bouquet unique de 353 000 € sur une baisse de prix à 468 000€

    🌇 : Répartition des charges de copropriété charge locative et non locative.

    🏠: valeur vénale expertisée par un professionnel document à l'appui 580 000 €. 

    Vente grevée du droit d'usage et d'habitation

    • Type de bien : Appartement
    • Nombre de pièce(s) : 4
    • Surface habitable : 112 m2
    • Nombre de chambre(s) : 2
    • Salle de bain : 1
    • Garage(s) : oui

    Diagnostic énergétique

    Diagnostic de performance énergétique (DPE)

    167 kWh/m²/an

    Logement performant

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    Logement extrêmement consommateur d'énergie

    * F et G : Passoire énergétique

    Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

    17 kg CO²/m²/an

    Peu d'émissions de CO2

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    Émission de CO2 très importantes

    Estimation des coûts annuels énergétique

    entre 1 140 € et 1 590 € par an

    Géorisques :

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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      Selon l’article 36 du chapitre 5 de la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés : Les données à caractère personnel ne peuvent être conservées au-delà de la durée prévue au 5° de l’article 6 qu’en vue d’être traitées à des fins historiques, statistiques ou scientifiques ; le choix des données ainsi conservées est opéré dans les conditions prévues à l’article L. 212-4 du code du patrimoine. Les traitements dont la finalité se limite à assurer la conservation à long terme de documents d’archives dans le cadre du livre II du même code sont dispensés des formalités préalables à la mise en oeuvre des traitements prévues au chapitre IV de la présente loi. Il peut être procédé à un traitement ayant des finalités autres que celles mentionnées au premier alinéa : – soit avec l’accord exprès de la personne concernée ; – soit avec l’autorisation de la Commission nationale de l’informatique et des libertés ; – soit dans les conditions prévues au 8° du II et au IV de l’article 8 s’agissant de données mentionnées au I de ce même article. Conformément aux dispositions du RGPD et de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 relatives à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, vous conservez la possibilité d’accéder à ces informations et de les rectifier si vous le jugez nécessaire. Vous pouvez également consulter nos mentions légales et notre politique de confidentialité et de protection des données présentes sur cette page.

      Pascal HOLUB

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