Maison en viager occupé à Saint-Alban

Viager occupé

SAINT-ALBAN
5 pièces
3 chambres
106.32 m2

1/7

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5/7

6/7

7/7

Bouquet : 175 550 €
Rente : 750 €

31140 SAINT-ALBAN

Valeur du bien :

365 000 €

Taxe foncière : 1647 €

Ordures ménagères : 222 €

Référence : MD31-891

Maison individuelle de 106m² avec piscine 9x4m sur parcelle close et arborée de 699m²

Très belle opportunité d'investissement aux portes de TOULOUSE Nord.

Située au fond d'une impasse d'un quartier résidentiel, découvrez cette jolie maison de plain-pied, parfaitement entretenue, de type T5 développant une surface habitable de 106m² sur une parcelle de 699 m² close et arborée.

Elle se compose d'un hall d’entrée, d'une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie de 37.5m² avec cheminée fonctionnelle, d'un cellier/buanderie pouvant également servir de bureau. L'espace nuit est accessible par un dégagement (avec grand placard intégré) qui distribue 3 chambres avec placards intégrés, une salle de douche et un WC indépendant.

A l'arrière de la maison, vous profitez d'une terrasse de 33m² avec barbecue donnant sur une piscine traditionnelle creusée de 9x4m en parfait état de fonctionnement avec sa plage carrelée et son cabanon technique.

Un carport, un puits artésien et une cabane de jardin complètent ce bien.

Éléments de confort : Menuiseries en DV PVC changées en 2021, PAC air-air installée en 2024, motorisation partielle des volets battants, portail électrique, arrosage automatique avec eau du puits.

Bien idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, restaurant), et de l'A62 qui relie Montauban à Toulouse Nord.

> Viager Occupé 1 Tête (charmante dame de 87 ans)

Valeur du bien : 365 000.00 euros
Bouquet : 175 500.00 euros HAI
Rente : 750.00 euros par mois, soit 9 000.00 euros par an
Taxe Foncière: 1647€/ ans (dont TEOM: 222€ )

DPE : 117 kWh/m2/an
GES : 3 CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard > Entre 900 € et 1300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 117 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 62 kWh/m2/an

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Haute Garonne :
Céline SAMSON - 06 64 53 72 75
c.samson@univers-viager.fr

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 5
Surface habitable : 106.32 m2
Nombre de chambre(s) : 3
Salle de bain : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

117 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

entre 900 et 1300€ / an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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