Appartement en viager occupé à Fontenay-aux-Roses

Viager occupé

Fontenay-aux-Roses
4 pièces
3 chambres
101 m2

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Bouquet : 100 500 €
Rente : 1 200 €

81 ans

83 ans
92260 Fontenay-aux-Roses

Valeur du bien :

475 000 €

Taxe foncière : 1600 €

Référence : PC94-002

Cet appartement est situé à Fontenay-aux-Roses, charmante commune résidentielle des Hauts-de-Seine comptant environ 24 000 habitants, dans le quartier Ormeaux – Les Pârouseaux, apprécié pour son calme, sa verdure et sa proximité avec le centre-ville. Vous bénéficiez ici d’un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, structures de santé, espaces verts et lignes de transport.

Fontenay-aux-Roses fait partie de l’intercommunalité Vallée Sud - Grand Paris (430 000 habitants), et se distingue par son accès rapide à Paris via la ligne B du RER, le tramway T6 ou encore la RD920. C’est une ville à taille humaine qui attire de plus en plus de familles et d’actifs recherchant le juste équilibre entre ville et nature.

Située aux portes du parc de Sceaux et à proximité de pôles d’emplois comme Montrouge, Antony ou la zone d’activité de Clamart, la commune bénéficie également de plusieurs projets d’amélioration urbaine et de valorisation des quartiers, renforçant son attractivité immobilière et son potentiel d’investissement.

Descriptif sommaire de la maison :

Appartement T5 situé au 3ᵉ étage sur 5 ; à usage d'habitation de 101.35 m² comprenant : entrée, séjour, salle à manger, cuisine, dressing, toilettes, salle de Bains, 3 Chambres, balcon, Cave et parking.

DPE : E (238/52) — Estimation des coûts annuels : entre 1 910 € et 2 630 € par an

Conditions de la vente :

Typologie de viager et âge : vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un couple dont l’homme est âgé de 83 et la femme âgée de 81 ans.
Valeur vénale du bien : 475 000 € (prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant)
Prix de vente : 100 500 € payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 1 200 €/mois
Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice du coût des prix à la consommation de l’INSEE.
Frais de notaire : 20 400 €.
Impôt foncier : 1 600 €.

Le PLUS : vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 208 000 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 43.8 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés.

Philippe CERVERA- Portable : 06 99 25 45 40

Type de bien : Appartement
Nombre de pièce(s) : 4
Surface habitable : 101 m2
Nombre de chambre(s) : 3
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

238 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

52 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Entre 1 910 € et 2 630 € par an

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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