Appartement T2 en Nue-Propriété à Gagnac sur Garonne

Nue-propriété

Gagnac sur Garonne
2 pièces
1 chambres
43.16 m2

Exclusivité

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Capital : 66 000 €

66 ans
31150 Gagnac sur Garonne

Valeur du bien :

110 000 €

Taxe foncière : 889 €

Ordures ménagères : 108 €

Copro - charges acquéreur : 360 €

Référence : MD31-897

T2 de 43m² avec Balcon dans résidence calme et verdoyante

🏡 T2 lumineux avec balcon – Résidence calme et sécurisée – Gagnac‑sur‑Garonne

Situé dans une résidence parfaitement bien entretenue de 2004, ce bel appartement T2 de 43 .16m² offre un cadre de vie paisible à seulement 12 km de Toulouse et 10 minutes de Blagnac.

Au 1er et dernier étage du bâtiment, il se compose comme suit :

Une pièce de vie lumineuse équipée de climatisation
Un balcon sur jardin - véritable pièce de vie supplémentaire en extérieur.
Une cuisine ouverte aménagée et semi équipée
Une chambre spacieuse avec placard intégré
Une salle de bains et un WC séparé
2 places de parking privatives dans la résidence.

🌟 Les + :

Résidence arborée avec piscine collective, calme et sécurisée avec gardien
Exposition agréable, belle luminosité
Élément de confort: climatisation
Proximité commerces, transports et accès rapides à Toulouse et Blagnac
Idéalement situé pour un investissement à fort potentiel de valorisation

📍 Quelles bonnes raisons d’investir à Gagnac‑sur‑Garonne (31150) ?

Commune résidentielle et verdoyante, au nord de Toulouse et 10 min de Blagnac
Attractivité des pôles d’emploi (Airbus, Aéroconstellation, zones industrielles nord)
Accès rapide par A62, rocade toulousaine et transports Tisséo (lignes 30 et 59) + Gare SNCF Fenouillet
Présence de commerces, écoles, services médicaux et équipements sportifs
Bord de Garonne et espaces naturels classés Natura 2000 pour un cadre de vie agréable
Forte demande locative sur les T2
Placement tangible et sécurisé dans l’immobilier. Valorisation garantie au terme du contrat

💰 Prix FAI : 66 000 € (soit 40 % de moins que la valeur en pleine propriété estimée à 110 000 € - frais d'agence compris)

🔑 Conditions de la vente en NUE PROPRIÉTÉ

Formule : vente en nue‑propriété avec réserve d'usufruit conservé par le vendeur (66 ans)
Capital unique, pas de rentes complémentaires
Aucune contrainte de gestion ni fiscalité sur les loyers
Taxe Foncière (889€/ an): > charge vendeur
Les charges de copro et travaux (1185€/an) sont partagés entre les parties selon les articles 605 et 606 du code civil >. Seuls les gros travaux incombent au nue-propriétaire.

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par Céline SAMSON (E.I), agissant en qualité d’Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTERRE, sous le numéro 931492318, et agissant pour le compte de la société UNIVERS VIAGER HAUTE GARONNE, titulaire de la Carte professionnelle CPI 3101 2024 000 000 089 délivrée par la Chambre de commerce de TOULOUSE. Notre agence ne détient aucun fonds pour le compte de ses clients.

Pour en savoir plus, contactez votre Experte immobilier en viager :
Céline SAMSON - 06 64 53 72 75 ou c.samson@univers-viager.fr

Type de bien : Appartement
Nombre de pièce(s) : 2
Surface habitable : 43.16 m2
Nombre de chambre(s) : 1
Salle de bain : 1
Garage(s) : 2

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

187 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Entre 530€ et 770€/an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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