Vente grevée d’un droit d’usage et d’habitation à Saint Cyr sur Mer

Vente avec réserve du droit d'usage et d'habitation

Saint-Cyr-sur-Mer
4 pièces
3 chambres
104 m2

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Capital : 416 500 €

75 ans
83270 Saint-Cyr-sur-Mer

Valeur du bien :

657 000 €

Taxe foncière : 2413 €

Ordures ménagères : 508 €

Copro - charges acquéreur : 915 €

Référence : PH83-996

Vente grevée du droit d'usage et d'habitation à Saint Cyr sur Mer

🏡 – Appartement 4 pièces avec jardin privatif, garages et parking

Situé au rez-de-chaussée d’une résidence construite en 2001, découvrez ce bel appartement de 4 pièces principales, offrant confort et praticité dans un cadre agréable.

🔑 Description du bien

Hall d’entrée avec placard
Dégagement
Séjour lumineux ouvrant sur une loggia et une terrasse
Cuisine indépendante
3 chambres
WC indépendant
Dressing pouvant être transformé en bureau ou petite chambre d’appoint
une Salle d’eau moderne
Une salle d'eau avec Douche + WC
Jardin privatif pour profiter des beaux jours

🚗 Annexes comprises

2 garages fermés en sous-sol
1 emplacement de parking extérieur privé

🌿 Atouts

Résidence récente et bien entretenue
Jardin privatif idéal pour repas extérieurs ou espace détente
Annexes rares : double garage + parking extérieur
Proximité des commodités, écoles et transports
Appartement climatisé

📍 VAR 83 – Résidence de Grand Standing avec jardin

🔑 Viager occupé sur une tête :

Homme de 75 ans

🏡: Valeur vénale: 657 000 €

💰 Bouquet : 416 500 €
💶 Aucune Rente mensuelle
📆 Taxe foncière : 2413 € dont TEOM 508 € ( à charge vendeur)
💼 Charges de copropriété : 1991 €/an

réparties pour le vendeur en charge locative à 1076 € et l'acquéreur en charge non locative à 915€ ( données 2024)

🔑 Points forts :
✔️ Investissement sécurisé : aucune gestion locative
✔️ Décote immédiate : achetez à prix réduit, forte valorisation à terme
✔️ Bien de qualité : entretien à charge vendeur

✔️ DPE & GES : Classe C (Énergie : 113 kWhEP/m²/an – GES classe A : 3 kgéqCO2/m²/an)

- Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 940 € et 1340 € par an
📄 Pourquoi investir sur une vente grevée du droit d'usage et d'habitation ?
L’acquisition d’un bien grevée du droit d'usage et d'habitation permet de se constituer un patrimoine immobilier sans fiscalité ni contraintes de gestion. À l’extinction du droit d'usage et d'habitation, vous récupérez le bien avec une forte valorisation potentielle.
🔍 Informations complémentaires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
📞 Contactez votre spécialiste du viager UNIVERS VIAGER VAR-CORSE !
👨 Pascal HOLUB
📱 06 85 96 33 20
📧 p.holub@univers-viager.fr

Vente grevée du droit d'usage et d'habitation à Saint Cyr sur Mer

Type de bien : Appartement
Nombre de pièce(s) : 4
Surface habitable : 104 m2
Nombre de chambre(s) : 3
Salle de bain : 2
Garage(s) : oui

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

113 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

entre 940 € et 1 340 € par an

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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