Appartement en viager occupé à Saint-Maur-des-Fossés

Viager occupé

Saint-Maur-des-Fossés
pièces
1 chambres
29 m2

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Bouquet : 115 000 €

78 ans
94100 Saint-Maur-des-Fossés

Valeur du bien :

180 000 €

Taxe foncière : 500 €

Référence : PC94-004

Situation et environnement :

Un cadre de vie recherché, gage de valorisation patrimoniale Ce bien est situé à Saint-Maur-des-Fossés, charmante commune résidentielle du Val-de-Marne d’environ 75 000 habitants, dans le quartier très prisé de La Varenne Saint-Hilaire – Quartier des Muriers. Connus pour son ambiance paisible, ses bords de Marne, sa végétation abondante et sa vraie qualité de vie, La Varenne attire une population stable et exigeante. Ce secteur bénéficie de toutes les commodités : commerces, marché, établissements scolaires de renom, structures de santé, espaces verts… le tout à proximité immédiate. Un environnement serein, parfaitement adapté à un projet de viager sécurisé, où le maintien dans les lieux du vendeur s’effectue dans un cadre agréable et rassurant.

Une commune dynamique, bien connectée et attractive pour les investisseurs Reliée directement à Paris via la ligne RER A (station La Varenne — Chennevières), Saint-Maur-des-Fossés séduit de plus en plus d’actifs recherchant espace, calme et connexion rapide à la capitale.

Descriptif sommaire de la maison :

Appartement à usage d’habitation situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, comprenant : entrée, salle de bain, cuisine, salon, 1 chambre. Superficie habitable totale : 29 m².

DPE : F (352/76) - Estimation des coûts annuels : entre 800 € et 1 130 € par an

Conformément à la loi Climat & Résilience, ce bien classé F est concerné par les restrictions de mise en location.

Conditions de la vente :

• Typologie de viager et âge : vente au comptant avec occupation viagère par droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme âgé de 78 ans.
• Valeur vénale du bien : 180 000 € (prix de vente si libre d’occupant).
• Prix de vente : 115 000 € payé comptant – honoraires charge vendeur.
• Rente viagère : aucune.
• Frais de notaire : 10 400 €.
• Impôt foncier : 500 €.

Point attractif : Pour ce viager avec un bouquet sans rente ; vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 64 719 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente sans aucun souci de gestion locative et d’impayés.

Philippe CERVERA- Portable : 06 99 25 45 40

Type de bien : Appartement
Surface habitable : 29 m2
Nombre de chambre(s) : 1
Salle de bain : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

352 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

76 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Entre 800 € et 1 130 € par an

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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Philippe CERVERA

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