Et si l’immobilier pouvait être à la fois un levier financier et un acte de solidarité intergénérationnelle ? Là où beaucoup voient une impasse, Tobias Badila et Bastien Braud voient une opportunité : redéfinir le viager comme une solution à la fois humaine et économique. Dans une époque où les seniors cherchent désespérément des réponses pour vivre sereinement chez eux, et où les investisseurs ne savent plus sur quel support investir, ils lancent Univers Viager Côte-d’Or, une agence qui réinvente les règles du jeu immobilier.
Située au cœur de Dijon, cette agence ne se contente pas de vendre des biens : elle offre une réponse audacieuse à la question de la transmission patrimoniale, du maintien à domicile, et de l’investissement solidaire. Ici, chaque transaction est une opportunité de repenser la retraite, l’investissement immobilier et les relations intergénérationnelles. Ce n’est pas qu’un modèle économique. C’est une nouvelle vision, portée par un duo de jeunes entrepreneurs déterminés à changer le visage de l’immobilier en Bourgogne-Franche-Comté et à faire du viager une solution de demain, humaine, transparente et accessible à tous.
Un secteur en pleine transformation : le viager, une solution pour l’avenir
Le viager, bien que reconnu pour son utilité sociale, reste un secteur peu exploré dans certaines régions de France. Pourtant, dans un contexte économique où la recherche de revenus complémentaires pour les seniors devient primordiale, cette solution est en plein essor sur l’ensemble du territoire. À l’inverse de l’immobilier classique qui souffre, pris dans l’étau des taux d’intérêt élevés et des difficultés d’accès au crédit, le marché du viager est en plein essor, se distinguant comme un modèle solidaire, intergénérationnel, attractif et durable.
La Côte-d’Or, avec une forte augmentation de sa population senior, constitue un terreau fertile pour le développement du viager.
Cependant, jusqu’à l’ouverture de l’agence en 2021, peu d’acteurs étaient spécialisés dans cette pratique. C’est dans ce contexte que Tobias Badila et Bastien Braud ont décidé de se lancer, créant ainsi la première agence Univers Viager en Bourgogne-Franche-Comté.
Tobias Badila et Bastien Braud : deux parcours complémentaires au service du viager
- Tobias Badila : de footballeur professionnel à expert en viager : Né à Dijon et ancien footballeur professionnel, Tobias Badila a vu sa carrière sportive s’interrompre prématurément. Cependant, cette épreuve l’a conduit à se réorienter vers sa passion pour l’immobilier, secteur dans lequel il a trouvé un véritable sens. Après avoir validé un bachelor en affaires immobilières, il rencontre Vincent Gibelin, fondateur du réseau Univers Viager, qui lui transmet son expertise. Convaincu de l’impact positif du viager sur les seniors et les investisseurs, il décide de se lancer dans cette spécialisation, avec l’ambition de rendre le viager accessible à un plus large public.
- Bastien Braud : de la gestion des ressources humaines à l’immobilier viager : De son côté, Bastien Braud est dijonnais d’adoption depuis l’âge de 10 ans. Titulaire d’un Master en management des entreprises, il débute sa carrière dans les ressources humaines. Cependant, sa passion pour l’immobilier le conduit à se reconvertir, et c’est avec Tobias Badila, ami d’enfance qu’il trouve son associé idéal pour ouvrir une agence spécialisée en viager. Ensemble, ils décident de s’engager dans ce projet en 2021, apportant leur complémentarité à un secteur où le besoin de transparence, d’écoute active et de conseils personnalisés est primordial.
Une agence en plein cœur de Dijon : l’approche locale au service d’une mission sociale !
L’ouverture d’une agence au centre-ville de Dijon, il y a quelques semaines, représente un choix stratégique fort. L’agence ne se contente pas de vendre des biens : elle accompagne chaque client dans son projet de vie, en mettant en avant l’aspect humain et social du viager.
Tobias et Bastien sont convaincus qu’un modèle immobilier intergénérationnel et solidaire peut offrir des solutions à la fois aux seniors, qui cherchent à vieillir sereinement chez eux, et aux investisseurs, qui souhaitent diversifier leurs placements sans recourir aux emprunts bancaires classiques.
Au-delà de la simple transaction, leur agence devient un véritable partenaire de vie, en s’impliquant profondément dans les projets de retraite, de transmission patrimoniale, et même de maintien à domicile pour les seniors. Leur approche se distingue par la transparence, la pédagogie et la personnalisation des conseils.
Les valeurs de l’agence : un accompagnement humain avant tout
- Écoute active et confiance durable
Ce qui fait la différence chez Univers Viager Côte-d’Or, c’est avant tout une relation de proximité. Tobias et Bastien privilégient une relation humaine et durable, dans laquelle chaque client est écouté et accompagné avec bienveillance.
L’agence se distingue par son approche pédagogique visant à lever les incompréhensions autour du viager. En démystifiant ce modèle souvent mal compris, l’agence s’efforce de rendre l’expérience plus transparente et rassurante.
Tobias et Bastien soulignent l’importance de prendre le temps de bien comprendre les besoins des clients pour leur proposer des solutions adaptées, qu’il s’agisse de propriétaires cherchant à rester chez eux tout en bénéficiant de revenus supplémentaires ou de nouveaux acquéreurs souhaitant investir dans un bien à des conditions avantageuses et ainsi préparer leur propre retraite.
- Une stratégie de communication centrée sur l’humain et la pédagogie
L’agence ne se contente pas de signer des contrats : elle établit des relations de confiance qui durent parfois sur plusieurs années. Elle met un point d’honneur à accompagner chaque projet dans la durée, en tenant compte de l’évolution de la situation de chaque client.
Pour cela, elle propose un service de gestion viagère qui sécurise les deux parties pendant la durée du contrat.
Une région à fort potentiel : pourquoi la Bourgogne-Franche-Comté est idéale pour le viager ?
La région de Bourgogne-Franche-Comté, avec sa population senior en augmentation, son tissu rural dense et son attractivité croissante, offre de nombreuses opportunités pour le développement du viager. Dijon, avec son centre-ville historique et sa position stratégique, est un emplacement privilégié pour cette activité.
Les seniors représentent une part importante de la population locale, et l’immobilier dans cette région présente des caractéristiques favorables au viager : des biens immobiliers abordables, une forte demande pour des solutions de maintien à domicile, et une attractivité croissante pour les investisseurs recherchant des placements sécurisés.
Les ambitions de l’agence : développement et notoriété
Un développement maîtrisé, un objectif clair : démocratiser le viager
L’objectif de Tobias Badila et Bastien Braud est simple : faire d’Univers Viager Côte-d’Or l’agence incontournable de la région pour les transactions en viager. Leur ambition est d’ouvrir progressivement d’autres agences sur l’ensemble de la Bourgogne-Franche-Comté, tout en maintenant un niveau d’accompagnement personnalisé et en faisant connaître le viager au plus grand nombre.
Un modèle durable, à l’impact social fort
Le viager, au-delà de son aspect économique, est aussi un modèle solidaire. Il permet aux seniors de continuer à vivre chez eux tout en percevant un revenu complémentaire, et aux investisseurs d’accéder à un placement rentable tout en participant à une solution de solidarité intergénérationnelle. Pour Tobias et Bastien, le viager n’est pas seulement un produit immobilier : c’est un levier d’impact social.
Pour en savoir plus sur l’agence Univers Viager Côte-d’Or, rendez-vous ici !
À propos d’Univers Viager
Créé en 2015 par Vincent Gibelin, Univers Viager est un réseau national d’agences immobilières spécialisées dans le viager, la vente à terme, la nue-propriété et la gestion viagère. Avec plus d’une quinzaine d’agences à travers la France, le réseau s’impose comme un acteur majeur du marché du viager, offrant transparence, écoute, expertise et accompagnement personnalisé pour ses clients.
Reconnu pour son expertise, il propose un accompagnement qui repose sur plusieurs points clés :
- Écoute des besoins et motivation du (des) vendeur(s) ;
- Expertise de la valeur vénale du bien ;
- Étude viagère personnalisée, conseils sur l’équilibre bouquet/rentes ;
- Mise en vente du bien ;
- Suivi du dossier ;
- Présentation de l’acquéreur : son projet, ses motivations et ses capacités financières ;
- Rédaction du compromis ;
- Signature de l’acte authentique chez le notaire ;
- Gestion de votre viager avec notre service unique de gestion de rente.
Le viager est une véritable réponse aux problématiques des seniors et une solution de placement rentable et sereine pour les investisseurs. C’est à la fois un contrat solidaire et intergénérationnel qui profite aux deux parties.
