Appartement viager à La Seyne-sur-Mer

Vente avec réserve du droit d'usage et d'habitation

La seyne-sur-mer
3 pièces
1 chambres
78 m2

Exclusivité

1/6

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2/6

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3/6

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6/6

Capital : 229 000 €

88 ans
83500 La seyne-sur-mer

Valeur du bien :

330 000 €

Taxe foncière : 150 €

Référence : PH83-1000

Appartement en viager à La Seyne-sur-Mer

🏡 Vente grevée du droit d'usage et d'habitation – Appartement T3 avec terrasse.

📍 La Seyne-Sur-Mer

Univers Viager vous propose en exclusivité cet appartement vendu sous la forme d'une vente grevée du droit d'usage et d'habitation.

Principe

Le vendeur cède la pleine propriété de son bien tout en se réservant le droit d’y habiter à vie (usage et habitation).
Contrairement au viager occupé classique, aucune rente viagère n’est versée après la vente.

Fonctionnement

L’acquéreur verse un bouquet unique au moment de la signature chez le notaire.
Le vendeur conserve le droit d’occuper le bien jusqu’à son décès (ou son départ volontaire).
Ce droit d’usage est inscrit dans l’acte notarié et a une valeur économique qui réduit le prix d’achat du bien et des frais d'enregistrement réduit également.
L’investisseur ne gère rien au quotidien et ne supporte pas les aléas locatifs (vacance, impayés, dégradations).
Le viager permet de soutenir le maintien à domicile des seniors, en leur assurant un complément de revenus ou un capital.
C’est un placement socialement responsable qui allie rendement et utilité humaine.
Rendement annualisé souvent supérieur à celui de la location classique.
Gain potentiel à la libération anticipée du bien (départ en maison de retraite, décès…).
Outil de diversification patrimoniale pour investisseurs à horizon moyen ou long terme.

Le Bien

Ce bien d’environ 76 m² en surface carrez et surface au sol totale 112 m² se compose d'une entrée avec placard, couloir, une cuisine indépendant, cellier, séjour, salon ou chambre, une chambre, une salle de bains, toilette indépendante, une grande terrasse ( 20 m2) et deux Garages ( 21,5 m2 et 14,3 m2)

Prestations :
- Chauffage électrique

- Tout à l'égout

- Menuiserie en PVC double vitrage

🎯 Conditions de la vente :

Occupant : Femme de 88 ans
Abandon de jouissance : Nous consulter
Valeur vénale du bien : 330 000 €
Bouquet (apport initial) : 229 000 €
Pas de Rente mensuelle
Pas de Charges de copropriété
Honoraires à la charge du vendeur

📊 Données énergétiques :

DPE : 326 kWhEP/m²/an (Classe E)
GES : 10 kgéqCO₂/m²/an (Classe B)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1890 € et 2590€/an

ℹ️ Informations complémentaires :
Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr

Appartement en viager à La Seyne-sur-Mer

Type de bien : Appartement
Nombre de pièce(s) : 3
Surface habitable : 78 m2
Nombre de chambre(s) : 1
Salle de bain : 1
Garage(s) : 2

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

326 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

entre 1 890 € et 2 590 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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