Maison en Viager Occupé à Marans
- Marans
- 5 pièces
- 4 chambres
- 140 m2
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- Bouquet : 172 750 €
- Rente : 563 €
85 ans
- 17230 Marans
Valeur du bien :
325 000 €Taxe foncière : 1500 €
Maison avec 3 chambres, un studio, combles aménageables, un jardin, située face au port à MARANS (17)
UNIVERS-VIAGER vous propose cette grande maison située à MARANS (17230) EN VIAGER OCCUPÉ
Sur une tête / Age du vendeur : 85 ans.
Située en Charente-Maritime, à 25 minutes au nord de La Rochelle et 10 km de l’Anse de l’Aiguillon, Marans est à la croisée des chemins entre pays de Charente, Vendée et marais poitevin.
Commune dotée de tous les commerces, de toutes les administrations et structures scolaires, médicales ou de loisirs, Marans a conservé un lien indéfectible avec le large par ses canaux et son accès à la mer.
Située le long du canal, face au port de plaisance, dans une rue peu passante, la maison que nous vous présentons a été entièrement rénovée avec gout et harmonie. Maison de campagne en bord de la mer, elle possède deux niveaux, offre une surface habitable de plus de 140 m2 et un magnifique jardin arboré, entièrement clos, de plus de 400 m2.
Ce bien revêt de nombreux atouts : 3 chambres (9,45, 12,9 et 14 m2) dont une avec dressing, plus un grand studio de 26 m2 (avec bar, cuisine, sanitaires et vue sur le port), un séjour avec vue sur le canal, une cuisine spacieuse donnant sur la terrasse et le jardin, une grande buanderie et un second espace rangement.
Le plus de ce bien se trouve à l’étage : deux pièces entièrement isolées avec des surfaces respectives au sol de 35 et 45 m2. Leur aménagement permettrait de gagner au moins 30 m2 habitables sous hauteur supérieure à 1,80m et offrirait encore beaucoup de surface utilisable.
La configuration de l’ensemble ainsi que la répartition des pièces de sommeil et des sanitaires permet d’envisager de la location multiple grâce à sa seconde entrée indépendante. Pour les mêmes raisons, cette maison permet une vie de famille où l’on ne se marchera pas dessus et où chacun trouvera son coin de repli.
3 wc et 3 salles d’eau rendent ce bien très pratique.
LES PRESTATIONS : assainissement collectif, huisserie en double vitrage, chauffage électrique avec des radiateurs dernier cri (économes), toiture entretenue en parfait état, stationnements gratuits devant la maison, jardin exposé Sud-Est.
DPE réalisé en 2014 : DPE C et GES A avant travaux. Un nouveau DPE est en cours de réalisation. Il prendra en compte tous les aménagements, travaux et améliorations apportés depuis 11 ans.
LES DONNÉES RELATIVES À LA VENTE :
Valeur du bien 325 000 Euros
VIAGER OCCUPÉ :
Bouquet de 172 750 euros (Frais d’agence inclus)
Rente mensuelle à vie de 563 Euros / Revalorisation si abandon du Droit d’Usage et d’Habitation : + 20 % de la rente mensuelle.
Pour tout renseignement à propos des modalités de vente de ce bien,
contactez Marc DOMERGUE au :
06 75 11 54 83 ou sur m.domergue@univers-viager.fr
Réponse rapide
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES
Maison avec jardin, face au port, en viager occupé ou vente à terme occupé à Marans (17)
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 5
- Surface habitable : 140 m2
- Nombre de chambre(s) : 4
- Salle de bain : 3
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
149 kWh/m²/anLogement performant
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 17230 Marans
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Marc DOMERGUE
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06-75-11-54-83
