Maison avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation à Bordeaux Caudéran

Vente avec réserve du droit d'usage et d'habitation

Bordeaux
6 pièces
4 chambres
135 m2

- 34 % décote

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Capital : 561 000 €

80 ans

84 ans
33200 Bordeaux

Valeur du bien :

850 000 €

Taxe foncière : 2300 €

Référence : EM33-777

Maison avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation à Bordeaux Caudéran

Bordeaux Caudéran. Vente avec réserve de Droit d'Usage et d'Habitation (capital sans rentes). Bien conservé par un couple, un homme de 80 ans et une femme de 84 ans, dans une maison de plain-pied au cœur du quartier.

Les chiffres clés :

Valeur vénale : 850 000 €
Capital à verser le jour de l'acte : 561 000 €
Décote initiale : -34%
Frais de notaire réduits, propres à ce type de vente
Honoraires charge vendeur

Maison de plain-pied à l'entrée accueillante, ouvrant sur un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée, une cuisine ouverte fonctionnelle, trois chambres, un dressing, deux salles de bains, des WC et des espaces de circulation bien pensés. Un studio indépendant attenant complète l'ensemble, ouvrant la voie à plusieurs usages : accueil de proches, espace autonome ou revenu locatif.

Les atouts du bien :

Studio indépendant polyvalent
Luminosité naturelle grâce à de nombreuses ouvertures
Ossature bois et clôture refaites récemment
Pompe à chaleur réversible, portail électrique
Volets roulants électriques récents, menuiseries PVC double vitrage
Isolation intérieure et extérieure soignée
Jardin arboré sans vis-à-vis, terrasse, piscine chauffée et garage

Emplacement :

Cœur de Caudéran, secteur prisé de Bordeaux
Commerces, écoles et transports à proximité immédiate
Parcs Bordelais et Lussy à quelques minutes
Centre-ville accessible en voiture, bus ou vélo (réseau de pistes cyclables)

Peu de biens de ce standing se présentent à Caudéran : jardin arboré, piscine, studio annexe et emplacement de premier choix forment un ensemble singulier. Avec une décote de -34% et des frais de notaire allégés propres à ce montage, l'acquisition s'inscrit dans une logique patrimoniale solide. Résidence familiale, projet avec espace indépendant pour un proche, ou investissement locatif grâce au studio : plusieurs scénarios s'offrent à vous.

DPE à jour :

Consommation d'énergie primaire: 18 553
Consommation d'énergie finale: 7 990

Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Gironde :

Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71

Maison en vente grevée d'un droit d'usage et d'habitation à Bordeaux Caudéran

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 6
Surface habitable : 135 m2
Nombre de chambre(s) : 4
Salle de bain : 2
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

137 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 140 € et 1 610 €

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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