Investissement viager occupé – Maison individuelle à Le Beausset

Viager occupé

LE BEAUSSET
4 pièces
2 chambres
104 m2

Exclusivité

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Bouquet : 87 700 €
Rente : 788 €

71 ans
83330 LE BEAUSSET

Valeur du bien :

427 000 €

Taxe foncière : 1200 €

Ordures ménagères : 306 €

Référence : PH83-1019

Investissement viager occupé – Maison individuelle à Le Beausset

Située au cœur de l’arrière-pays varois, dans la commune très recherchée de Le Beausset, cette maison individuelle construite en 1992 représente une opportunité patrimoniale intéressante pour un investisseur en viager.

Le Beausset bénéficie d’une situation privilégiée entre mer et collines, à proximité immédiate de Bandol, Sanary-sur-Mer et à quelques minutes de Toulon.
Ce secteur est particulièrement recherché pour sa qualité de vie, son climat méditerranéen, ses vignobles réputés et son environnement naturel préservé, ce qui en fait un marché immobilier solide et pérenne.

Description du bien

Maison individuelle implantée sur un terrain de 340 m², offrant une configuration fonctionnelle et des volumes agréables.

Elle se compose de :

une entrée
un dégagement
deux chambres
une salle de bain
une cuisine ouverte
un séjour / salon avec plafond cathédrale, apportant luminosité et volume
une mezzanine dominant la pièce de vie

Extérieurs

Terrasse extérieure permettant de profiter du climat provençal
Garage
Terrain clos de 340 m².

Modalités du viager pour l'investissement.

Viager occupé
Une tête, Monsieur : 71 ans
Réserve du droit d’usage et d’habitation (DUH) au profit du crédirentier
Bouquet : 87 700 €
Rente mensuelle : 788 €
Abandon de jouissance : 30%

Charges et fiscalité

Charges de ASL : 120 € / an à charge vendeur
Taxe foncière : 1200 €, dont 306 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères, à la charge du crédirentier
📊 Données énergétiques :
- DPE : 142 : kWhEP/m²/an (Classe C)
- GES : 5 : kgéqCO₂/m²/an (Classe A)
- Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 380 € et 1 910 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021
ℹ️ Informations complémentaires :
Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr

Analyse Investisseur

Ce bien constitue une opération patrimoniale dans une zone très demandée du Var.

✔ Acquisition à prix décoté grâce au viager occupé
✔ Placement immobilier sécurisé indexé sur la pierre
✔ Absence de gestion locative
✔ Potentiel de valorisation à terme dans un secteur recherché

Le marché immobilier de l’arrière-pays varois bénéficie depuis plusieurs années d’une demande soutenue liée à la proximité du littoral et à la qualité de vie provençale, renforçant l’intérêt d’un investissement patrimonial dans ce secteur.

📞 Dossier viager complet (valeur du bien, bouquet, rente et décote) disponible sur demande.

Pascal HOLUB

Conseil en gestion de patrimoine – Immobilier – Stratégie viagère

Maison en viager occupé

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 4
Surface habitable : 104 m2
Nombre de chambre(s) : 2
Salle de bain : 1
Garage(s) : oui

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

142 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Estimation des coûts annuels : entre 1 380 € et 1 910 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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