Maison en viager occupé à Gontaud-de-Nogaret
- Gontaud-de-Nogaret
- 5 pièces
- 3 chambres
- 155 m2
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- Bouquet : 27 625 €
- Rente : 280 €
62 ans
- 47400 Gontaud-de-Nogaret
Valeur du bien :
235 000 €Taxe foncière : 783 €
Ordures ménagères : 163 €
Maison en viager occupé à Gontaud de Nogaret
Gontaud-de-Nogaret, Lot-et-Garonne. Viager occupé. Vente en viager occupé sur une tête, la venderesse, une dame de 62 ans, conservant son droit d'usage et d'habitation sur le bien. Maison des années 1950, entièrement rénovée.
Les chiffres clés :
- Valeur du bien : 235 000 €
- Bouquet : 27 625 €
- Rente : 280 €/mois
- Décote initiale : 65,3%
- Frais de notaire réduits, propres au viager occupé
- Honoraires charge vendeur
Maison d'habitation entièrement rénovée, offrant de beaux volumes et un cadre de vie confortable. Au rez-de-chaussée : véranda, vaste espace de vie lumineux composé d'un séjour et d'une cuisine ouverte, avec accès direct à une terrasse agrémentée d'une piscine hors-sol, une chambre, une salle de bains avec douche, un WC indépendant, des espaces de dégagement et une buanderie. À l'étage : deux chambres, une salle d'eau et un grand espace aménageable pour créer deux pièces supplémentaires (salon, salle de jeux, bureau...).
Les atouts du bien :
- Entièrement rénovée, beaux volumes
- Terrasse avec piscine hors-sol
- Étage aménageable : fort potentiel d'évolution
- Garage
- Quelques finitions à prévoir (réfection du crépi extérieur), sans gros travaux
Emplacement :
- Gontaud-de-Nogaret, cadre de vie paisible et verdoyant en Lot-et-Garonne
- Commerces du quotidien, écoles maternelle et primaire, services médicaux à proximité
- Tonneins à quelques minutes : gare SNCF, collèges, lycées, supermarchés
- Accès rapide à l'autoroute A62 vers Bordeaux et Agen
Avec une décote initiale exceptionnelle de 65,3% et des frais de notaire réduits propres au viager occupé, ce bien permet d'entrer sur le marché à un coût d'acquisition particulièrement bas. Le bouquet limité et la rente mensuelle modérée en font un placement accessible, avec un potentiel d'évolution intéressant grâce à l'espace aménageable à l'étage. Une opportunité à considérer pour une diversification patrimoniale à moindre coût, ou pour se projeter sur une future résidence dans un secteur calme et bien desservi.
DPE : classe C (121 kWh/m²/an), dépenses énergétiques estimées entre 1 880 € et 2 620 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Gironde : Emma SACHOT - 07 63 42 79 74 - e.sachot@univers-viager.fr
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 5
- Surface habitable : 155 m2
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salle de bain : 2
- Garage(s) : 1
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
121 kWh/m²/anLogement performant
- a
- b
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- e
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 880€ et 2620€
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 47400 Gontaud-de-Nogaret
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Emma SACHOT
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