Appartement en viager occupé à Lormont

Viager occupé

Lormont
3 pièces
2 chambres
64,54 m2

- 25 % décote

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Bouquet : 67 000 €
Rente : 795 €

82 ans
33310 Lormont

Valeur du bien :

200 000 €

Taxe foncière : 1600 €

Copro - charges acquéreur : 1648 €

Référence : EM33-789

Appartement en viager occupé à Lormont

Lormont. Viager occupé. Vente avec bouquet et rente conservée par un homme seul de 82 ans (possibilité de vente avec réserve de Droit d'Usage et d'Habitation, soit bouquet sans rentes), dans une résidence avec ascenseur construite en 2007.

Les chiffres clés :

Valeur vénale : 200 000 €
Bouquet : 67 000 €
Rente : 795 €/mois
Décote initiale : -25%
Frais de notaire réduits, comme pour toute vente en viager occupé

Appartement T3 fonctionnel au 3ᵉ étage sur 4, avec entrée ouvrant sur un séjour prolongé par un balcon à la vue dégagée. Cuisine indépendante, deux chambres dont une avec placards intégrés, salle d'eau et WC séparés.

Les atouts du bien :

3ᵉ étage avec ascenseur
Balcon avec vue dégagée
Chambre avec rangements intégrés
Place de parking en sous-sol et cave
Résidence de 2007, ravalement de façade récent

Emplacement :

Proximité immédiate de l'avenue de la Libération
Accès rapide au tramway ligne A (centre de Bordeaux, La Bastide, Mérignac)
Lignes de bus complémentaires
Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies
Plusieurs établissements scolaires à proximité immédiate (maternelle au collège)

Avec une décote initiale de -25% et des frais de notaire réduits, comme pour toute acquisition en viager occupé, ce bien constitue un investissement accessible dans un secteur bien desservi de la métropole bordelaise. Que ce soit pour une résidence future, un placement locatif dans un quartier familial recherché, ou une diversification patrimoniale, ce T3 offre un bon compromis entre fonctionnalité, emplacement et décote.

DPE à jour :
Consommation d'énergie primaire: 6 712 kWh
Consommation d'énergie finale: 3 549 kWh

Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste viager Gironde :

Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71

Appartement en viager occupé à Lormont

Type de bien : Appartement
Nombre de pièce(s) : 3
Surface habitable : 64,54 m2
Nombre de chambre(s) : 2
Salle de bain : 1
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

104 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 730 € et 1 030 €

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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