Appartement en viager mixte à Bordeaux

Viager occupé

Bordeaux
3 pièces
1 chambre
65,87 m2

- 38 % décote

1/6

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2/6

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3/6

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Bouquet : 79 500 €
Rente : 430 €

72 ans
33000 Bordeaux

Valeur du bien :

260 000 €

Taxe foncière : 1559 €

Ordures ménagères : 218 €

Copro - charges acquéreur : 500 €

Référence : EM33-791

Appartement en viager mixte à Bordeaux

Bordeaux, entre Fondaudège et Gambetta. Viager mixte. Appartement en viager occupé et box en viager libre, par une dame seule de 72 ans, au sein de la résidence services seniors Les Jardins d'Arcadie.

Les chiffres clés :

Valeur du bien : 260 000 €
Bouquet : 79 500 €
Rente : 430 €/mois
Décote initiale : 38%
Honoraires charge vendeur

Spacieux et lumineux T2 issu d'un ancien T3, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. Un grand séjour/salle à manger baigné de lumière, une cuisine ouverte fonctionnelle, une très grande chambre avec nombreux rangements et baie vitrée, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie et des WC séparés. Un accès direct à une belle terrasse sans vis-à-vis, avec vue dégagée sur les jardins.

Les atouts du bien :

Résidence services seniors réputée (accueil 7j/7, animations, restauration, sécurité)
Ancien T3 offrant de beaux volumes, rare sur le marché
Terrasse sans vis-à-vis, vue dégagée sur jardins
Box en sous-sol sécurisé, utilisable dès l'acte authentique ou louable pour amortir une partie de la rente
Copropriété calme, entretenue et rénovée (ravalement, étanchéité, parties communes, réfectoire, parc)

Emplacement :

Entre la rue Fondaudège et la place Gambetta, quartier dynamique et recherché
Commerces de proximité, marché, pharmacies, cabinets médicaux
Transports en commun (bus et tramway) à quelques minutes à pied
Proximité immédiate du Jardin Public

Un bien rare par ses volumes, sa luminosité et sa situation, vous investissez avec une décote initiale de 38% par rapport à la valeur libre du bien. Autre atout non négligeable : le box, en viager libre, peut être utilisé immédiatement dès l'acte authentique ou mis en location pour amortir une partie de la rente mensuelle. Que ce soit pour une future résidence, un placement locatif dans une résidence services établie, ou une diversification patrimoniale, ce bien conjugue emplacement central, calme et rareté typologique.

DPE à jour :

Consommation d'énergie primaire: 11 664 KWh
Consommation d'énergie finale: 9 555 kWh

Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest :

Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71

Appartement en viager mixte à Bordeaux

Type de bien : Appartement
Nombre de pièce(s) : 3
Surface habitable : 65,87 m2
Nombre de chambre(s) : 1
Salle de bain : 1
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

177 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

29 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 000 € et 1 420 €

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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