GRANDE MAISON NUE PROPRIETE ANNECY-SILLINGY
- SILLINGY
- 11 pièces
- 8 chambres
- 251 m2
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- Capital : 721 400 €
69 ans
- 74330 SILLINGY
Valeur du bien :
1 190 000 €Taxe foncière : 2378 €
Ordures ménagères : 561 €
Maison Nue Propriété à Sillingy près d'Annecy
EXCLUSIVITÉ – SILLINGY/ANNECY | Vente en nue-propriété – Propriété de 251 m² composée de 3 et bientôt 4 appartements sur 1 300 m² de terrain – À 15 min d'Annecy
Investissez dans un bien d'exception aux portes d'Annecy !
Située à Sillingy, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette propriété de 251 m² habitables offre une opportunité patrimoniale rare grâce à une vente en nue-propriété.
L'usufruitier est un Homme seul de 69 ans .
Édifiée sur un superbe terrain clos et arboré de 1 300 m², la maison est composée de 3 appartements indépendants, offrant un fort potentiel de valorisation.
Deux appartements sont actuellement loués, garantissant l'attractivité locative du secteur, tandis que l'ensemble bénéficie d'une configuration idéale pour un investissement à long terme.
Les atouts de cette propriété :
- Maison de 251 m² répartie en 3 appartements plus 1 en cours de contruction, qui portera la surface totale habitable à 293m2.
- Terrain arboré de 1 300 m² avec jardin., 3 grands abris de jardin sur dalles béton, 1 serre en verre pour les amoureux du jardinage.
- 2 appartements actuellement loués, un utilisé par l'usufruitier, le quatrième annoncé est déjà demandé. Ce n'est pas une copropriété.
- 1 T4 (loyer de 1110€)et 1 T3 (loyer de 1050€) loués , 1 T4 habitation de l'usufruitier
- 3 compteurs séparés Eau et Electricité
- Chauffage mixte , électrique et poêle à bois
- Grande véranda (21m2) chauffée et climatisée.
- 38,4 M2 de panneaux photovoltaïques
- Secteur recherché à seulement 15 minutes d'Annecy.
- Nombreux Stationnements à l'intérieur de la propriété sur cour entièrement goudronnée.
- Environnement calme, proche des commerces, écoles et axes routiers. Quartier très résidentiel. A 3 minutes du centre commercial Grand Epagny.
- Investissement patrimonial sécurisé en nue-propriété.
- Fort potentiel de valorisation dans un marché immobilier dynamique.
Cette acquisition constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant préparer l'avenir avec un actif immobilier de qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de Haute-Savoie.
Une opportunité rare alliant emplacement privilégié, potentiel locatif et valorisation patrimoniale.
Dossier complet et modalités de la vente en nue-propriété disponibles sur demande. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 11
- Surface habitable : 251 m2
- Nombre de chambre(s) : 8
- Salle de bain : 4
- Garage(s) : 1
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
132 kWh/m²/anLogement performant
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
2880 à 3990
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 74330 SILLINGY
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Bertrand BAK
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