Maison en viager occupé à Gémozac
- Gémozac
- 6 pièces
- 5 chambres
- 175 m2
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- Bouquet : 71 000 €
- Rente : 897 €
84 ans
84 ans
- 17260 Gémozac
Valeur du bien :
280 000 €Grande maison deux étages avec 5 chambres à GÉMOZAC (17)
Univers Viager vous propose cette grande maison de 175 m2 avec 5 chambres en VIAGER OCCUPÉ au cœur de Gémozac (17)
Age des vendeurs : 84 ans.
L’ENVIRONNEMENT :
A 20 minutes de Saintes,10 minutes de Pons (gare SNCF), 30 minutes de Royan, 5 minutes de l’autoroute A10 et une heure du centre de Bordeaux, Gémozac est une commune très bien située, calme et agréable. On y trouve crèche, école, collège, piscine d’été, centre sportif, centre de loisirs, nombreux commerces et grandes surfaces, centre médical, dentistes, kiné, banques, magasin de bricolage et matériaux, un marché par semaine.
Commune en plein essor, Gemozac voit son parc immobilier croitre et la demande locative s’intensifier. Le bien présenté peut sans conteste devenir une future résidence ou un bel investissement.
LE BIEN EN VENTE :
Le bien construit en 1970 est réparti sur trois niveaux :
Un rez de chaussée comprenant un grand garage, une buanderie, une cave, une chaufferie et une cuisine d’été. Un second niveau compose la surface de vie avec trois chambres, un beau séjour avec insert, une cuisine et une salle d’eau. Le dernier niveau comprend deux grandes chambres, une salle d’eau, un grand palier et des combles aménageables (car déjà isolées) qui permettront d’envisager d’agrandir les chambres existantes ou de créer d’autres pièces. Un wc se trouve à chacun des trois niveaux.
On accède à ces niveaux soit par le biais des deux escaliers extérieurs soit par l’escalier intérieur depuis le rez de chaussée. Cet escalier accueille un monte-personne.
Un grand hangar et un barbecue en dur complètent ce bien nanti d’une surface de terrain de 1 160 m2 (habitation comprise).
LES PRESTATIONS : maison en parpaings isothermes, clim réversible et pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, double-vitrage, assainissement collectif, tuiles anti-retournement, clôture complète, rue très calme, à 500 m de la crèche, des écoles et du collège. Surfaces des chambres entre 11,50 m2 et 17,28 m2.
DPE en date du 14 aout 2026 : DPE : E (270 Kwh/m2/an) sachant que la consommation à 250 Kwh/m2/an permet d’obtenir la lettre D. GES : B
LES CONDITIONS DE VENTE :
Viager occupé sur deux têtes, tous deux âgés de 84 ans.
Valeur du bien : 280 000 euros / Valeur vendue (sur la base du barème Daubry) : 170 520 euros.
Bouquet (FAI) : 71 000 euros / Rente mensuelle : 896,72 euros.
Revalorisation de la rente si abandon du Droit d’Usage et d’Habitation par le vendeur : + 15%
IMPORTANT :
Maison également proposée en VENTE À TERME OCCUPÉE : Un apport de 81 000 euros (FAI) et une mensualité de 1842 euros durant 5 ans.
Dans les deux cas, négociation possible. Les vendeurs sont également enclins à entendre toute proposition visant à moduler l’équilibre entre bouquet et rentes ou apport et mensualités.
Bien visitable immédiatement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES.
Pour tout renseignement à propos de ce bien et des modalités de vente contactez votre expert immobilier,
Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83
Ou à l’adresse suivante : m.domergue@univers-viager.fr
Réponse rapide
maison en viager occupé à Gemozac (17)
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 6
- Surface habitable : 175 m2
- Nombre de chambre(s) : 5
- Salle de bain : 2
- Garage(s) : 2
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
270 kWh/m²/anLogement performant
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 17260 Gémozac
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