Appartement en viager occupé à Talence

Viager occupé

Talence
2 pièces
1 chambre
48,4 m2

-34% % décote

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Bouquet : 29 400 €
Rente : 590 €

80 ans
33400 Talence

Valeur du bien :

170 000 €

Taxe foncière : 1323 €

Ordures ménagères : 158 €

Copro - charges acquéreur : 291 €

Référence : EM33-795

Appartement en viager occupé à Talence

Talence. Viager occupé. Vente en viager occupé, la venderesse, une dame de 80 ans, conservant son droit d'usage et d'habitation sur le bien. T2 au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, dans une résidence des années 70 calme et bien entretenue.

Ce T2 traversant, dans un quartier étudiant et résidentiel très demandé, combine une décote initiale de -34% et des frais de notaire allégés propres au viager occupé — deux leviers qui rendent l'acquisition particulièrement abordable. Que vous cherchiez un investissement locatif porté par la proximité du campus, un futur pied-à-terre à Bordeaux métropole, ou une diversification patrimoniale sur un secteur à forte demande, ce bien répond à plusieurs profils d'acquéreurs.

Appartement fonctionnel, traversant grâce à ses deux balcons opposés. L'entrée, dotée de placards, ouvre sur un séjour baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant sur un balcon exposé plein sud. La cuisine, séparée, complète cet espace de vie. Un couloir dessert une chambre profitant de son propre balcon sur l'arrière, une salle de bains et des WC indépendants.

Les chiffres clés :

Valeur vénale : 170 000 €
Bouquet : 29 400 €
Rente : 590 €/mois
Décote initiale : -34%
Frais de notaire réduits, propres au viager occupé

Les atouts du bien :

Appartement traversant, double exposition
Deux balcons, dont un plein sud
Parking privatif
Cellier
Copropriété bien suivie
Chauffage gaz individuel

Emplacement :

Talence, quartier recherché proche boulevard
Commerces, supermarchés et services accessibles à pied
Tram ligne B à proximité, reliant rapidement Bordeaux centre et le campus universitaire
Secteur dynamique, prisé aussi bien pour y résider que pour investir

DPE à jour :

Consommation d'énergie primaire: 9 873 KWh
Consommation d'énergie finale: 9 680 kWh

Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest :

Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71

Appartement en viager occupé à Talence

Type de bien : Appartement
Nombre de pièce(s) : 2
Surface habitable : 48,4 m2
Nombre de chambre(s) : 1
Salle de bain : 1
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

204 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

44 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 970€ et 1 360 €

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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