Villa d’exception à Sainte-Maxime – Une acquisition patrimoniale rare

Vue mer panoramique - Piscine à débordement chauffée

Droit d’usage et d’habitation temporaire de 3 ans

Une adresse rare. Une vue emblématique. Une acquisition pensée dans le temps.

À Sainte-Maxime, au cœur du Golfe de Saint-Tropez, cette propriété bénéficie d’un panorama remarquable sur la Méditerranée.

Dès les espaces de réception, la mer constitue naturellement le point de fuite. À l’extérieur, la piscine à débordement chauffée prolonge cette perspective et compose un cadre de vie à la fois intime et spectaculaire.

La propriété s’inscrit dans cette catégorie très particulière de biens dont la valeur ne réside pas uniquement dans leur architecture ou leurs prestations, mais dans la combinaison d’une adresse, d’un environnement et d’un panorama difficilement reproductibles.

L’ÉLÉGANCE D’UNE PROPRIÉTÉ FACE À LA MÉDITERRANÉE

La villa développe environ une configuration de 5 pièces, articulée autour de ses espaces de vie et de ses ouvertures sur l’extérieur.

Elle comprend notamment :

2 chambres   • 2 salles de bains • un appartement F2 indépendant. Un ensemble de 4 à 5 chambres 

À ces espaces s’ajoutent une piscine à débordement chauffée, le chauffage au sol, la climatisation ainsi qu’une cheminée, alarme.

La propriété dispose également d’un garage chauffé, susceptible d’offrir la possibilité d’un aménagement complémentaire, ainsi que d’un stationnement extérieur pour environ 4 véhicules.

Une cour soigneusement traitée en pavés complète l’ensemble.

Chaque espace participe à une même écriture : lumière, ouverture, discrétion et relation permanente avec la mer.

UNE ACQUISITION QUI PRIVILÉGIE LA QUALITÉ DE L’ACTIF

L’originalité de cette propriété tient également à ses modalités d’acquisition.

Elle est proposée dans le cadre d’une vente grevée d’un droit d’usage et d’habitation temporaire de 3 ans au profit du vendeur.

L’acquéreur se positionne ainsi sur un actif immobilier dont la valeur vénale libre est estimée à 2 400 000 €, tout en acceptant une jouissance différée pendant la durée du droit réservé.

Cette approche s’adresse naturellement à un acquéreur qui considère l’immobilier comme une composante de son patrimoine, et qui n’a pas vocation à disposer immédiatement du bien.

REPÈRES DE L’OPÉRATION

Valeur vénale libre
2 400 000 €

Somme versée à la signature
1 944 000 €

Mensualité
Aucune

Droit d’usage et d’habitation temporaire
3 ans

Abandon anticipé de la jouissance
Possible, sans compensation financière.

L’acquéreur devient propriétaire dans les conditions définies par l’acte authentique, avec transfert de la pleine jouissance à l’issue du droit d’usage et d’habitation ( 3ans) , sauf libération anticipée possible. 

L’IMMOBILIER COMME ACTIF PATRIMONIAL

Dans les secteurs les plus recherchés de la Côte d’Azur, les propriétés offrant simultanément une vue mer panoramique, une qualité de cadre de vie et une adresse reconnue constituent par nature un marché limité.

Cette villa répond à cette logique.

Elle peut être envisagée comme une acquisition patrimoniale à moyen terme, destinée à un investisseur privé, une famille ou un acquéreur souhaitant diversifier son patrimoine par un actif immobilier tangible situé sur l’un des marchés emblématiques du littoral méditerranéen.

Le principe est simple :

acquérir aujourd’hui, laisser le temps travailler, disposer demain.

Une démarche qui privilégie la qualité intrinsèque de l’actif et la perspective de jouissance future plutôt qu’une utilisation immédiate.

LES ÉLÉMENTS PATRIMONIAUX

Emplacement
Sainte-Maxime — Golfe de Saint-Tropez

Panorama
Vue mer panoramique sur la Méditerranée

Extérieurs
Piscine à débordement chauffée et cour aménagée

Stationnement
Garage chauffé et stationnement extérieur pour environ 4 véhicules

Configuration
5 pièces • 2 chambres • 2 salles de bains • Studio indépendant

Valeur vénale libre
2 400 000 €

Acquisition à la signature
1 944 000 €

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Taxe foncière : 3 132 €, dont 610 € correspondant à la taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Charges de copropriété : 1200 €/an

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE : 114 kWhEP/m²/an — Classe C
GES : 4 kgéqCO₂/m²/an — Classe A

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 940 € et 2 670 €, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

UNE ADRESSE À TRANSMETTRE

Certaines acquisitions répondent à un besoin.

D’autres s’inscrivent dans une stratégie patrimoniale.

Cette propriété appartient à la seconde catégorie.

Une villa confidentielle à Sainte-Maxime, une vue mer exceptionnelle et une structure d’acquisition permettant d’envisager la propriété dans une perspective de long terme, de transmission ou de future résidence sur la Côte d’Azur.

DOSSIER CONFIDENTIEL SUR DEMANDE

Pour obtenir les éléments complets de l’opération, les conditions juridiques et patrimoniales ainsi que les modalités précises d’acquisition :

UNIVERS VIAGER
Immobilier patrimonial • Viager • Nue-propriété • Droit d’usage et d’habitation

Pascal HOLUB
06 85 96 33 20
p.holub@univers-viager.fr