Viager occupé à La Ménitré
- La Ménitré
- 6 pièces
- 3 chambres
- 104 m2
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- Bouquet : 46 150 €
- Rente : 545 €
78 ans
- 49250 La Ménitré
Valeur du bien :
190 000 €Taxe foncière : 725 €
VIAGER OCCUPE BORD DE LOIRE
VIAGER OCCUPE BORD DE LOIRE
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Vente en viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation pour le vendeur.
Bouquet : 46 150 Euros - Rente mensuelle : 545 Euros – Homme 78 ans
POINTS FORTS :
- A seulement 11 minutes d'Angers par le train
- Décote de 39.10 % (valeur du bien : 190 000 Euros)
- Frais de notaire réduits,
- idéal pour la location ou résidence principale
- Aucun travaux à prévoir
Au fond d’une impasse et au calme, son emplacement constitue un véritable atout : la maison est située à proximité de la gare de La Ménitré, permettant de rejoindre Angers en seulement 11 minutes en train. Une situation idéale pour profiter d’un cadre de vie paisible en bord de Loire tout en restant rapidement connecté à Angers.
Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, la maison offre un beau salon-séjour traversant, particulièrement lumineux, ainsi qu’une cuisine entièrement aménagée et équipée.
L’espace nuit se compose de trois chambres, complétées par un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant répondre à différents besoins.
À l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle soigneusement arborée, offrant un cadre verdoyant et agréable.
La propriété dispose également de nombreuses dépendances, d’un grand garage et d’un atelier, apportant de belles possibilités de rangement, de bricolage ou d’aménagement complémentaire.
LES + DU BIEN
✓ Fort potentiel locatif proche de la gare à 11 min d’Angers par le train
✓ Commune agréable et dynamique en bord de Loire
✓ Quartier calme au fond d’une impasse
✓ Belle pièce de vie traversante
✓ Parcelle arborée et clôturée
✓ Garage
✓ Aucun travaux à prévoir
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 740 € et 2 420 €/an
Honoraires charge vendeur.
📞 À découvrir sans tarder ! Laurent IZAR : 07.44.41.81.51 - www.univers-viager.fr
Votre spécialiste Viager Maine et Loire :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr
VIAGER OCCUPE BORD DE LOIRE
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 6
- Surface habitable : 104 m2
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salle de bain : 1
- Garage(s) : 1
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
182 kWh/m²/anLogement performant
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
entre 1 740 € et 2 420 €
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 49250 La Ménitré
Selon l’article 36 du chapitre 5 de la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés : Les données à caractère personnel ne peuvent être conservées au-delà de la durée prévue au 5° de l’article 6 qu’en vue d’être traitées à des fins historiques, statistiques ou scientifiques ; le choix des données ainsi conservées est opéré dans les conditions prévues à l’article L. 212-4 du code du patrimoine. Les traitements dont la finalité se limite à assurer la conservation à long terme de documents d’archives dans le cadre du livre II du même code sont dispensés des formalités préalables à la mise en oeuvre des traitements prévues au chapitre IV de la présente loi. Il peut être procédé à un traitement ayant des finalités autres que celles mentionnées au premier alinéa : – soit avec l’accord exprès de la personne concernée ; – soit avec l’autorisation de la Commission nationale de l’informatique et des libertés ; – soit dans les conditions prévues au 8° du II et au IV de l’article 8 s’agissant de données mentionnées au I de ce même article. Conformément aux dispositions du RGPD et de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 relatives à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, vous conservez la possibilité d’accéder à ces informations et de les rectifier si vous le jugez nécessaire. Vous pouvez également consulter nos mentions légales et notre politique de confidentialité et de protection des données présentes sur cette page.
LAURENT IZAR
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