Villa en viager occupé à Canet-en-Roussillon

Viager occupé

Canet-en-Roussillon
6 pièces
4 chambres
172 m2

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Bouquet : 109 000 €
Rente : 1 050 €

69 ans
66140 Canet-en-Roussillon

Valeur du bien :

550 000 €

Taxe foncière : 1198 €

Ordures ménagères : 367 €

Référence : JS66-1063

Villa en viager occupé à Canet en Roussillon

VIAGER OCCUPÉ À CANET-EN-ROUSSILLON (66140)

Villa de style andalou moderne avec piscine, à proximité des plages et des commodités

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Canet-en-Roussillon, cette magnifique villa de style andalou séduit par son architecture pleine de charme, ses prestations haut de gamme et ses rénovations soignées. À proximité immédiate des commerces et des plages, elle offre un cadre de vie privilégié.

Développant 172 m² habitables sur deux niveaux, sur une parcelle de 400 m², cette propriété allie élégance, confort et modernité. Entièrement rénovée, elle ne nécessite aucun travaux.

Au rez-de-chaussée :

Une vaste entrée
Une cuisine semi-ouverte moderne
Un lumineux séjour cathédrale avec cheminée
Une suite parentale avec salle d’eau
Un WC indépendant
Un grand garage de 26 m², avec accès au vide sanitaire d’une hauteur de 2 mètres

À l’étage :

Une mezzanine ouverte aménagée en espace bureau et salon
Deux chambres avec placards intégrés
Une salle de bain confortable
Une seconde suite parentale avec terrasse privative

Extérieurs:

De grandes terrasses, dont une avec cuisine d’été équipée haut de gamme
Une élégante piscine miroir de 6 x 3 mètres
Un jardin méditerranéen paysagé

Atouts :
Emplacement recherché, architecture andalouse, rénovations récentes et soignées (façade, carrelage, cuisine, piscine...), équipements modernes (plusieurs climatisations, volets solaires, alarme…), aménagements extérieurs de standing, aucun travaux à prévoir.

Les conditions du viager occupé

Type de viager : viager occupé avec réserve de droit d'usage et d'habitation
Crédirentier : homme de 69 ans
Valeur vénale du bien : 550 000 €
Bouquet : 109 000 €
Rente viagère mensuelle : 1 050 €
Décote immédiate de 52 % par rapport à la valeur du bien

Informations complémentaires

DPE : C
GES : A
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 122 € et 2 870 €
Taxe foncière : 1 198 €
Honoraires : à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour obtenir davantage d’informations ou étudier cette opportunité d’investissement, contactez :
Jean-François SOULA
Votre expert viager – Pyrénées-Orientales
Tél. : 06.32.68.69.45
E-mail : jf.soula@univers-viager.fr
Site : www.univers-viager.fr

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 6
Surface habitable : 172 m2
Nombre de chambre(s) : 4
Salle de bain : 3
Garage(s) : oui

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

163 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

entre 2122€ et 2870€

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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