Agence de viager Gironde

Mon parcours au service du viager

Après un parcours professionnel de 20 ans comme manager en grande distribution, côté industriel, au sein de plusieurs entreprises commercialisant des marques fortes, j'ai choisi de changer de secteur. C'est à ce moment-là que j'ai découvert le viager : j'ai été enthousiasmé par la dimension profondément humaine de ce métier, autant que par le potentiel de développement de ce marché. Le viager est une vraie réponse aux problématiques des seniors et une solution de placement rentable et serein pour les investisseurs.

J'ai d'abord passé six années dans le cabinet fondé par maître Daubry, auteur du célèbre barème viager, avant de créer ma propre enseigne, Univers Viager. Fort de cette réussite, j'ai franchi une nouvelle étape en développant l'enseigne à l'échelle nationale, sous la forme d'un réseau de concessions volontairement limité en nombre pour garantir une relation gagnant-gagnant. Depuis Bordeaux, je porte une vision moderne et optimiste du viager : une solution d'avenir, résolument humaine.

Pourquoi j'ai choisi de devenir spécialiste du viager

Quand j'ai débuté il y a plus de 15 ans, je pensais découvrir un métier passionnant. Je ne m'étais pas trompé. Mettre en relation vendeurs et acquéreurs reste la mission première du mandataire, mais je considère que mon rôle ne s'arrête pas là. La relation de confiance que je noue avec les crédirentiers, qui se confient sur leur situation personnelle, familiale et patrimoniale, est le cœur de ce métier. Je les accompagne dans leur projet de vie avant, pendant et après la transaction.

Concrètement, le viager permet de :

• sécuriser sa retraite grâce à une rente viagère versée à vie et à un bouquet perçu à la signature ;
• améliorer son pouvoir d'achat tout en restant chez soi, en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation (DUH) ;
• anticiper la transmission de son patrimoine dans un cadre sécurisé et fiscalement avantageux ;
• investir intelligemment pour les débirentiers, en acquérant un bien décoté par rapport à sa valeur vénale.

Ces compétences immobilières, juridiques et fiscales sont au service d'hommes et de femmes qui nous font confiance — et qui rendent notre métier utile et concret.

Vendre ou acheter en viager en Gironde et dans le Sud-Ouest

L'agence Univers Viager Bordeaux couvre l'ensemble de la Gironde (33), plus vaste département de France métropolitaine (10 000 km²), et rayonne sur la Charente (16), la Dordogne (24), les Landes (40), le Lot-et-Garonne (47) et les Pyrénées-Atlantiques (64). Nous intervenons ainsi sur des viagers à Angoulême, Périgueux, Mont-de-Marsan, Agen, Pau ou Bayonne.

Bordeaux, ville de pierre et de vin classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, concentre une forte demande immobilière et un cadre de vie recherché : quais aménagés, tramway, université, dynamisme économique. Sa métropole (Mérignac, Pessac, Talence, Le Bouscat, Bègles, Lormont) offre un marché profond et liquide, idéal pour le viager.

Le territoire girondin est d'une grande diversité. Sur le littoral, on retrouve de belles stations balnéaires très prisées — Soulac, Montalivet, Hourtin, Carcans, Lacanau, Le Porge, Andernos-les-Bains, Lège-Cap-Ferret, Arcachon et Pyla-sur-Mer — réputées notamment pour le surf. Le climat océanique tempéré, aux hivers doux et aux étés chauds, séduit les seniors comme les investisseurs. Le Bordelais est aussi une grande région viticole, dont les appellations (Margaux, Saint-Émilion, Haut-Médoc…) font la renommée mondiale des vins de Bordeaux.

Plus au sud, le Bazadais, structuré autour de Bazas, est un pays de polyculture aux traditions gasconnes bien ancrées. On y trouve le plus grand nombre de monuments historiques de la Gironde : la cathédrale de Bazas (UNESCO), les châteaux de Roquetaillade, de Malle, de Cazeneuve, de Budos, de Fargues, de Villandraut et la collégiale d'Uzeste. Autant d'atouts qui font de la Gironde un territoire particulièrement pertinent pour un projet de viager, à la vente comme à l'achat.