Le viager, une solution moderne et solidaire
Le viager dépasse aujourd’hui les préjugés et s’affirme comme une solution moderne et attractive. Chaque année, 10 000 ventes génèrent près de 1 milliard d’euros de pouvoir d’achat pour les seniors. Avec le viager occupé, les vendeurs restent chez eux, touchent des revenus complémentaires et profitent pleinement de leur retraite. Comme cette transaction est plus complexe qu’une vente immobilière classique, il est essentiel d’être accompagné par des experts. Chez Univers Viager, nous guidons nos clients pour maîtriser toutes les étapes.
Les points cruciaux à examiner avant une vente en viager
Avant de vous engager, plusieurs aspects doivent être soigneusement étudiés pour sécuriser la transaction et préserver une relation harmonieuse avec le vendeur.
- Comprendre les motivations : Il est important de connaître les motivations du vendeur et celles de l’acheteur. Le viager est avant tout une relation humaine, basée sur la confiance et la transparence.
- Vérifier la capacité du vendeur : Le vendeur doit être plein propriétaire du bien et apte mentalement à conclure la vente.
- Évaluer l’état de santé : Selon l’article 1975 du Code civil, la vente devient nulle si le vendeur décède dans les vingt jours suivant la création de la rente en raison d’une maladie grave. Il faut donc attendre l’amélioration de la santé pour sécuriser le projet.
- Estimer la valeur vénale du bien : Le viager repose sur une estimation précise du bien. Demandez toujours le dossier complet pour obtenir une évaluation fiable.
- Examiner les modalités de paiement : Le viager combine : un capital initial (bouquet) versé à la signature et une rente mensuelle. Vérifiez que le bouquet et la rente s’adaptent aux objectifs du vendeur. Assurez-vous aussi de connaître l’indice d’indexation annuelle.
- Préciser les charges et l’entretien : Vérifiez la répartition des charges, la taxe foncière, les travaux passés ou futurs, et les autorisations d’urbanisme. Confirmez si l’organisation suit le décret du 26 août 1987 ou un autre accord.
- Connaître les droits et obligations du vendeur : L’acte doit indiquer que le vendeur maintient le bien en bon état, à l’intérieur comme à l’extérieur.
D’autres aspects restent à définir : revente du viager, conditions de jouissance, frais d’acquisition selon le type de viager, indexation de la rente, etc.
Voir notre Guide du Viager.
Le viager, une vente dite « complexe »
Le viager reste une transaction complexe qui exige une préparation attentive. Les conseils d’un expert spécialisé permettent d’éviter les erreurs et de sécuriser la vente. Le réseau national d’Univers Viager accompagne chaque projet, répond à toutes les questions et facilite une transaction sereine. Contactez-nous dès aujourd’hui !
