Accompagnement viager
des vendeurs et des acquéreurs

Tout commence par un rendez-vous d'écoute. Votre expert vous présente le marché du viager, le profil des vendeurs et des acquéreurs, ainsi que les éléments juridiques et financiers essentiels. Ensemble, nous analysons votre situation patrimoniale, financière et familiale pour valider le type de vente le mieux adapté à votre projet de vie : viager occupé, viager libre, nue-propriété ou vente à terme.

Nous réalisons ensuite l'expertise de la valeur vénale de votre bien. Tous nos experts sont formés pour estimer une propriété à son juste prix (méthode comparative, par capitalisation, etc.). Cette valeur est le point de départ de tous les calculs viagers : c'est d'elle que découlent le bouquet et la rente.

Vous recevez une étude viagère complète et personnalisée. Elle détaille la valeur vénale, la décote liée au droit d'usage et d'habitation (DUH) en cas de viager occupé, et une répartition entre bouquet et rente ajustée à vos besoins et à la réalité du marché. Cette étude est offerte et sans engagement, pour décider en toute clarté.

Une fois convaincu que le viager est la bonne solution, vous signez un mandat de vente et nous lançons la recherche d'acquéreurs (investisseurs particuliers ou fonds d'investissement). Nous organisons la réalisation des diagnostics techniques obligatoires : amiante, plomb, électricité, gaz, loi Carrez, état parasitaire, DPE et état des risques (ERP).

Nous prenons en charge la commercialisation : rédaction de textes soignés, photos de qualité, puis diffusion de l'annonce à l'ensemble de notre réseau, de nos partenaires et de notre portefeuille d'acquéreurs. Grâce à cette expertise du marché, la vente peut se conclure dans des délais courts.

Vous êtes informé en continu. Nous réalisons des comptes-rendus réguliers des actions menées, des acquéreurs qui nous contactent et de leurs profils. Selon l'évolution du marché, nous vous conseillons pour réadapter l'équilibre financier de votre bien et rester au plus près de la demande.

Nous sélectionnons les acquéreurs avec attention : pertinence du projet, situation personnelle, capacités financières et cohérence de l'investissement. Nous vous assistons lors de toutes les visites. La rencontre entre vendeur et acquéreur est essentielle : ce temps d'échange installe la confiance, gage de sérénité pour toute la durée du viager.

Une fois l'offre d'achat acceptée, nous constituons le dossier et réunissons les pièces éventuellement manquantes (contrôle d'assainissement, déclaration préalable, etc.). Nous rédigeons le compromis de vente en partenariat avec le notaire. Après signature, l'acquéreur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours.

L'acte authentique est rédigé par le notaire ; nous en validons le projet et vous assistons le jour de la signature à l'étude, environ 3 mois après le compromis. Le bouquet vous est versé sous 2 à 3 jours et le paiement de la rente démarre : vous pouvez enfin en profiter.

Après la vente, notre service de gestion viagère prend le relais : suivi du paiement de la rente, indexation annuelle à la date anniversaire de l'acte (coût de la vie), régularisation des charges de copropriété et facilitation de vos déclarations fiscales. Cette gestion au quotidien vous garantit la certitude d'être payé et une totale sérénité administrative, à vie.