Quelques informations clés sur le viager en 2022
Le marché du viager au niveau national
En 2022, Univers Viager observe un prix moyen national de 308 000 € pour les biens vendus en viager. La majorité des vendeurs sont des personnes seules. Les prix varient selon les régions, mais les biens situés à proximité des villes restent très recherchés. Du côté des acheteurs, la motivation principale demeure la constitution d’un patrimoine, souvent financée sur fonds propres. Ce mode de financement les protège naturellement de la hausse des taux bancaires.
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Une dynamique positive malgré le contexte économique
Vincent Gibelin, fondateur du réseau Univers Viager, constate une dynamique positive du marché. Selon lui, la guerre en Ukraine, l’inflation, la pénurie de matériaux ou les difficultés d’accès au crédit n’ont pas freiné le marché. Le viager reste une solution moderne pour les seniors, leur permettant de rester chez eux tout en percevant des revenus complémentaires. Les acquéreurs, eux, apprécient un investissement accessible, “qui a du sens”, sans recourir à une banque. La baisse du pouvoir d’achat des seniors et leur nombre croissant laissent envisager une poursuite du développement du marché.
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Le marché du viager par région
Nouvelle-Aquitaine – Vincent Gibelin
- Marché : Le viager est en bonne dynamique et se réalise souvent sur fonds propres. La région reste attractive, avec une stabilisation des prix.
- Vendeurs : 42 % hommes seuls, 26 % femmes seules, 32 % couples. Motivations : rester chez soi, percevoir des revenus complémentaires, profiter de sa retraite.
- Acquéreurs : 40-55 ans, déjà propriétaires, motivés par un investissement avec décote et sans banque. La dimension solidaire est un argument clé.
- Biens et prix : Maisons et appartements bien situés (Bordeaux, grandes villes, côte Atlantique), en bon état. Prix moyen : 250 000 € (premier semestre 2022), 310 000 € pour les biens en vente.
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Île-de-France – Philippe Cervera
- Marché : Les appartements anciens ont légèrement baissé (-1,2 %), les maisons anciennes progressent (+5,7 %).
- Vendeurs : 51 % seuls, 49 % couples. Motivations : augmenter le pouvoir d’achat, protéger le conjoint, continuer à vivre chez soi.
- Acquéreurs : Couples avec enfants, budget maîtrisé, attirés par la décote et l’investissement locatif.
- Biens et prix : Paris : appartements recherchés, proche couronne : maisons pour la retraite. Prix moyen : 365 000 €.
Rhône-Alpes – Didier Itzkowitch
- Marché : Légère baisse des demandes, mais prix stables.
- Vendeurs : Couples 73-78 ans, femmes seules 73-80 ans. Motivations : rester chez soi, percevoir revenus et capital.
- Acquéreurs : Couples 40-50 ans, intéressés par la décote et le financement échelonné.
- Biens et prix : Maisons ou appartements en parfait état, entre 250 000 et 300 000 €. Bouquet : max 50 000 €, rente 500-600 €.
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Var et Corse – Pascal Holub
- Marché : Forte demande, prix en hausse de 8 à 13 %.
- Vendeurs : Motivés par le maintien à domicile, voyages, donations, protection du conjoint.
- Acquéreurs : Résidence secondaire ou investissement rentable. 40-55 ans, de plus en plus de 30-40 ans s’intéressent au viager.
- Biens et prix : Villas avec piscine, vue mer, jardins : 500 000 à 1 000 000 €. Appartements : 250 000 à 400 000 €.
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Auvergne – Nicolas Imbert
- Marché : Hausse modérée des prix, surtout en centre-ville. Volume de transactions stable.
- Vendeurs : 40 % femmes seules, 30 % hommes seuls, 30 % couples. Motivations : augmenter les ressources, profiter de son patrimoine.
- Acquéreurs : Couples 30-45 ans, attirés par l’investissement sûr et la solidarité intergénérationnelle.
- Biens et prix : Maisons avec terrain et biens en centre-ville. Prix moyen : 250 000 €.
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Ce qu’il faut retenir sur le viager en 2022
- Prix moyen national : 308 000 €, majorité de vendeurs célibataires.
- Fluctuations régionales, biens proches des villes très prisés.
- Acquéreurs majoritaires : 40-55 ans, mais intérêt croissant chez les 30-40 ans.
- Le viager est un investissement sûr, souvent financé sur fonds propres, avec un impact social positif.
- Univers Viager démocratise le viager, offrant aux seniors une solution pour maintenir leur niveau de vie.
