Appartement à Draguignan
- Draguignan
- 2 pièces
- 1 chambre
- 43 m2
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- Capital : 71 000 €
71 ans
- 83300 Draguignan
Valeur du bien :
130 000 €Taxe foncière : 921 €
Ordures ménagères : 205 €
Copro - charges acquéreur : 440 €
Appartement à Draguignan
🏡 VIAGER OCCUPÉ – Appartement F2 avec balcon + cave – Draguignan
📍 Situé à Draguignan, découvrez cet appartement de type F2 offrant une opportunité d’investissement patrimonial sécurisée.
💰 Conditions du viager
Valeur vénale : 130 000 €
Bouquet unique : 71 000 € (sans rente)
👉 Un investissement simplifié, sans aléa de paiement mensuel- Femme: 71 ans
🏠 Description du bien
Situé au 3ème étage , cet appartement se compose de :
Un hall d’entrée
Un séjour lumineux
Une chambre
Une cuisine ouverte sur séjour
Une salle d'eau
WC séparés
Placard de rangement
Balcon agréable
🔒 Une cave en sous-sol complète le bien.
🅿️ : Places libres dans la résidence
📊 Répartition des charges (optimisée investisseur)
Charges non récupérables : 440 € / an
Charges locatives (à charge crédirentier) : 560 € / an
Taxe foncière : 921 € / an
dont 205 € de TEOM restant à la charge du crédirentier
👉 Faible effort financier annuel pour l’investisseur
📊 Données énergétiques :
DPE : 108 : kWhEP/m²/an (Classe B)
GES : 3 : kgéqCO₂/m²/an (Classe A)
Estimation des dépenses énergétiques : entre 340 € / an et 530 €/an
ℹ️ Informations complémentaires :
Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr
✅ Les atouts
✔️ Décote immédiate significative sur la valeur du bien
✔️ Aucune rente : visibilité totale de l’investissement
✔️ Bien en bon état général
✔️ Résidence établie
✔️ Idéal stratégie patrimoniale / constitution de capital
🎯 Analyse patrimoniale
Ce viager occupé représente une opportunité rare avec :
Une mise de départ maîtrisée
Une gestion simplifiée (pas de rente)
Un levier de valorisation à moyen / long terme
Dossier viager complet sur demande.
Pascal HOLUB
📞: 06 85 96 33 20
📫: p.holub@univers-viager.fr
Appartement à Draguignan
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 2
- Surface habitable : 43 m2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salle de bain : 1
- Garage(s) : non
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
108 kWh/m²/anLogement performant
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
Estimation des dépenses énergétiques : entre 340 € et 530 €/an
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 83300 Draguignan
Selon l’article 36 du chapitre 5 de la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés : Les données à caractère personnel ne peuvent être conservées au-delà de la durée prévue au 5° de l’article 6 qu’en vue d’être traitées à des fins historiques, statistiques ou scientifiques ; le choix des données ainsi conservées est opéré dans les conditions prévues à l’article L. 212-4 du code du patrimoine. Les traitements dont la finalité se limite à assurer la conservation à long terme de documents d’archives dans le cadre du livre II du même code sont dispensés des formalités préalables à la mise en oeuvre des traitements prévues au chapitre IV de la présente loi. Il peut être procédé à un traitement ayant des finalités autres que celles mentionnées au premier alinéa : – soit avec l’accord exprès de la personne concernée ; – soit avec l’autorisation de la Commission nationale de l’informatique et des libertés ; – soit dans les conditions prévues au 8° du II et au IV de l’article 8 s’agissant de données mentionnées au I de ce même article. Conformément aux dispositions du RGPD et de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 relatives à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, vous conservez la possibilité d’accéder à ces informations et de les rectifier si vous le jugez nécessaire. Vous pouvez également consulter nos mentions légales et notre politique de confidentialité et de protection des données présentes sur cette page.
HOLUB PASCAL
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