Appartement avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation à Arcachon

Vente avec réserve du droit d'usage et d'habitation

Arcachon
3 pièces
2 chambres
71,3 m2

- 33 % décote

1/8

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2/8

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3/8

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8/8

Capital : 460 000 €

76 ans

77 ans
33120 Arcachon

Valeur du bien :

690 000 €

Taxe foncière : 1248 €

Ordures ménagères : 255 €

Copro - charges acquéreur : 622 €

Référence : ES33-036

Appartement avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation à Arcachon

Univers Viager vous présente ce bien à moins de cinq minutes à pied de la plage (visible depuis l’appartement), ce bel appartement T3 au deuxième étage d’une copropriété bien entretenue bénéficie d’un emplacement idéal, proche des commerces, de la gare et de toutes les commodités.

Entièrement refait à neuf en 2023 avec des matériaux de qualité et une décoration soignée, il se compose d’une entrée avec placard, d’un cellier, d’un dégagement, d’une cuisine indépendante, d’un séjour lumineux, de deux chambres avec placards, d’une salle de bains, de WC séparés avec lave-mains, ainsi que d’un balcon d’angle offrant une belle luminosité.

Caractéristiques techniques :
– Construction en briques
– Toit plat
– Assainissement collectif
– Menuiseries PVC double vitrage, baies vitrées en aluminium
– Volets roulants électriques en PVC
– Pompe à chaleur récente

Parties communes et annexes :
– Cellier privatif au grenier, idéal pour le stockage
– Local vélos et espace de rangement pour planches de surf
– Place de parking privative dans la résidence

Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.

Conditions de la vente :

Type de vente : Vente grevée d’un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) / Investissement viager sans rente

Couple : Femme 76 ans et Homme 77 ans

Valeur du bien : 690 000 €

Bouquet (apport initial) : 460 000 €

Pas de rente mensuelle

Honoraires à la charge du vendeur

Pour en savoir plus, contactez votre expert-viager Gironde : Emma SACHOT au 07.63.42.79.74

🔗 Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

Type de bien : Appartement
Nombre de pièce(s) : 3
Surface habitable : 71,3 m2
Nombre de chambre(s) : 2
Salle de bain : 1
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

108 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Estimation des coûts annuels énergétiques : entre 630€ et 900€

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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