Appartement en vente à terme libre à la Teste de Buch

Vente à terme libre

La Teste de Buch
2 pièces
1 chambre
40,94 m2

1/6

2/6

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6/6

Apport initial : 83 895 €
Mensualité : 520 €
Durée du paiement mensuel : 144

33260 La Teste de Buch

Valeur du bien :

158 775 €

Taxe foncière : 461 €

Ordures ménagères : 116 €

Référence : ES33-880

Appartement en vente à terme libre à la Teste de Buch

La Teste-de-Buch, Bassin d'Arcachon. Vente à terme libre — LMNP.

T2 vendu loué dans le cadre d'un bail commercial, au sein de la résidence seniors Les Jardins d'Arcadie, avenue Charles de Gaulle.

Les chiffres clés :

Valeur du bien : 158 775 €
Bouquet (apport initial) : 83 895 €
Mensualités : 520 €/mois pendant 144 mois
Honoraires charge vendeur

Appartement composé d'une entrée avec placards, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur un balcon, et d'une chambre avec accès direct à une salle d'eau avec WC.

Les atouts du bien :

Résidence seniors de standing : piscine à débordement, restaurant, salle de remise en forme, bibliothèque, salons communs, jardin et terrasse
Présence de personnel 24h/24 et 7j/7, système d'appel d'urgence
Nombreux services à la carte
Vendu loué : loyers versés par l'exploitant professionnel, gestion locative assurée sans intervention de l'acquéreur
DPE C (127 kWh/m²/an), GES A (4 kgCO2/m²/an) — dépenses énergétiques estimées entre 560 € et 800 €/an

Emplacement :

La Teste-de-Buch, secteur recherché du Bassin d'Arcachon
Commerces, services et commodités à proximité

Ce T2 s'adresse aux investisseurs en quête d'un placement sécurisé et sans contrainte de gestion : le bail commercial LMNP garantit un revenu locatif régulier, versé par l'exploitant de la résidence, tandis que l'échéancier de la vente à terme libre permet de connaître à l'avance le coût total et la durée de l'engagement. Un produit patrimonial pensé pour la diversification, sur un secteur porteur du Bassin d'Arcachon.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Gironde : Emma SACHOT – Experte en viager, 58 rue Fondaudège – 33000 Bordeaux, www.univers-viager.fr

Type de bien : Appartement
Nombre de pièce(s) : 2
Surface habitable : 40,94 m2
Nombre de chambre(s) : 1
Salle de bain : 1
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

127 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 560€ et 800€ par an

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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