Appartement en Vente Grevée du DUH à ROYAN (17)
- ROYAN
- 4 pièces
- 2 chambres
- 206 m2
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- Capital : 1 328 400 €
84 ans
- 17200 ROYAN
Valeur du bien :
1 800 000 €Taxe foncière : 4530 €
Très grand appartement en vente grevée du DUH à ROYAN (17)
Appartement en vente grevée du Droit d’Usage et d’Habitation à ROYAN (17)
UN BIEN UNIQUE ET EXCEPTIONNEL À ROYAN AVEC UNE DES PLUS BELLES VUES SUR L’ESTUAIRE ET L’OCÉAN -
UNE PIECE DE VIE IMMENSE ET UN BEL ESPACE BALNÉO (Jacuzzi 8 places, hammam, douche)
Situé entre le quartier Foncillon et le port de plaisance de Royan, dans un ancien hôtel réhabilité et rénové ce bien offre des prestations remarquables.
D’une surface habitable de 206 m2, le bien présenté possède une entrée très lumineuse accessible à partir d’un ascenseur ne desservant que ce logement au 5ème et dernier étage. Une seconde entrée à l’opposé de l’appartement permet d’accéder directement au parking public.
Vient ensuite cette magnifique et immense pièce de vie de plus de 80 m2, comprenant la cuisine, le salon, la salle à manger, le bar et le balcon de 10 m2. Entrer dans cette pièce revient à accéder à la passerelle de pilotage d’un paquebot. Face à nous et sur les côtés l’océan s’ouvre à perte de vue.
De n’importe quel recoin de cette pièce, la mer est visible. Les nombreuses et grandes ouvertures offrent une vue exceptionnelle jusqu’à St Georges de Didonne et le sud de Royan, la plage de la Grande Conche dans son entièreté, le port de plaisance, L’entrée de l’estuaire, la Pointe de Grave et le Verdon sur Mer puis l’océan à perte de vue pour revenir vers la plage de Foncillon. La pièce est équipée d’un vidéo projecteur au plafond et d’une superbe cheminée trois faces.
La cuisine est entièrement équipée et possède différents fours. Semi-ouverte, elle permet de cuisiner tout en échangeant avec les convives se trouvant dans le reste de la pièce de vie.
L’appartement possède deux grandes chambres (dont une avec wc privatif et lavabo double vasque) avec vue sur le port et la plage de la Grande Conche, un bureau, un second wc, une grande salle d’eau et de très nombreux rangements. Deux caves viennent compléter le bien.
LE PLUS DE CE BIEN : Une pièce uniquement dédiée au bien-être et à la relaxation rend ce bien unique à ROYAN. Un jacuzzi 8 places avec sa vue sur l’extérieur, un hammam et une douche constituent les prestations de ce lieu.
DPE réalisé en 2026 : classé DPE D et GES B
Taxes foncières : 4530 euros
Les données relatives à la vente
Vente grevée du droit d’Usage et d’Habitation sur une tête : un homme de 84 ans
Valeur du bien : 1 800 000 euros
Bouquet unique : 1 328 400 euros (FAI) (calculs réalisés selon le barème Daubry -édition 2023 - sur une occupation estimée de 8 ans)
Si départ anticipé du bien : rente mensuelle : 6 263 euros.
Bien visitable immédiatement
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES.
Pour tout renseignement à propos de ce bien et des modalités de vente contactez votre expert immobilier,
Marc DOMERGUE au 06 75 11 54 83
Ou à l’adresse suivante : m.domergue@univers-viager.fr
réponse rapide
Appartement en Vente Grevée du DUH à ROYAN (17)
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièce(s) : 4
- Surface habitable : 206 m2
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salle de bain : 1
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
207 kWh/m²/anLogement performant
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 17200 ROYAN
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Marc DOMERGUE
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