Appartement en viager occupé à Sainte-Maxime

Sainte-Maxime – Appartement T2 de standing avec jardin, piscine et garage

Au cœur d’un environnement résidentiel calme et privilégié, au sein d’une copropriété récente, sécurisée avec piscine, découvrez ce élégant appartement en rez-de-chaussée offrant un cadre de vie rare, alliant confort et sérénité.

L’appartement séduit par ses volumes harmonieux et sa luminosité. Il se compose :

• d’une entrée,

• d’un séjour raffiné avec cuisine ouverte, s’ouvrant sur une spacieuse terrasse prolongée par un jardin privatif soigneusement aménagé

• d’une chambre indépendante, propice au calme et à l’intimité

• d’une salle d’eau contemporaine

• de toilettes séparées.

Les prestations sont à la hauteur des attentes les plus exigeantes, avec notamment une climatisation réversible, garantissant un confort optimal toute l’année.

En complément, le bien dispose :

• un garage fermé

• une cave

Un bien d’exception, idéal en résidence principale, résidence secondaire de standing ou investissement patrimonial, à quelques minutes des plages et du centre de Sainte-Maxime, dans un cadre paisible et sécurisé.

Modalités du viager

• Viager occupé

• Une tête, Madame : 75 ans 

• Réserve du droit d’usage et d’habitation (DUH) au profit des crédirentiers

• Bouquet : 27 000 €

• Rente mensuelle : 1210 €

• Abandon de jouissance : 50% 

Charges et fiscalité

• Taxe foncière :  1062 €, dont  209 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères, à la charge du crédirentier

• Charges de copropriété :  522 € / an Charge acquéreur

• Charges de copropriété : 3392 € / an à charge vendeur 

  📊 Données énergétiques :

  • DPE :  166 : kWhEP/m²/an (Classe C)

  • GES :  5 : kgéqCO₂/m²/an (Classe A)

  • Estimation des dépenses énergétiques : entre 640 € / an et 970 €/an

  ℹ️ Informations complémentaires :
  Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr

Les atouts

• Commune dynamique et très recherchée

• Emplacement recherché.

• Appartement avec nombreux rangements

• Multiples espaces extérieurs

• Garage fermé sécurisé

• Placement patrimonial à long terme, sécurisé

• Place de parking réservée

Dossier viager complet détaillé sur demande.

Pascal HOLUB

📞: 06 85 96 33 20

📫: p.holub@univers-viager.fr