Maison en vente grevée du droit d’usage et d’habitation à Saint Laurent de Cognac

Vente grevée du droit d'usage et d'habitation (DUH)

Saint Laurent de Cognac
6 pièces
4 chambres
247 m2

28 % décote

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Bouquet : 549 725 €

82 ans
16100 Saint Laurent de Cognac

Valeur du bien :

765 000 €

Taxe foncière : 1680 €

Ordures ménagères : 568 €

Référence : ES33-009

Maison en vente grevée du droit d'usage et d'habitation

Saint-Laurent-de-Cognac est une charmante commune située dans le département de la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Connue pour son cadre de vie paisible, sa proximité avec la ville de Cognac et son patrimoine viticole, Saint-Laurent-de-Cognac offre de nombreux atouts pour les acquéreurs immobiliers en quête d’authenticité et de tranquillité.

Sur un terrain d’une surface totale d'environ 5 500 m2, le bien est une maison non mitoyenne construite d’environ 247 m2 habitables, composée comme suit :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour double, une cuisine attenante, deux chambres avec leur point d'eau, cellier, bureau, WC et dégagements.
Au 1er étage : une grande chambre avec sa salle d'eau.
Au rez-de-jardin : un sous-sol servant de garage, deux caves et deux pièces aménageables.
Une terrasse, un grand jardin et une piscine complètent ce bien.
Prestations : panneaux photovoltaïques ( remboursement 2 300€, revente), piscine avec pompe à chaleur, chalet habitable ( tout habitable et assuré), tout est cloturée (catégorie C).

Vente grevée du Droit d'Usage et d'Habitation sur une tête :

- Homme : 82 ans
- Valeur du bien : 765.000 €
- Bouquet : 549.725 €

DPE : C (170 kWh/m2/an) GES : A (5 kg CO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.300 € et 1.820 €. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Consommation énergie primaire : 138 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 60 kWh/m2/an
Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Gironde : Emma SACHOT - 07 63 42 79 74 e.sachot@univers-viager.fr

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 6
Surface habitable : 247 m2
Nombre de chambre(s) : 4
Salle de bain : 3
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

170 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 400€ et 2 820€

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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