Grande maison avec dépendance à vendre en vente grevée du droit d’usage et d’habitation – à Puget

Vente avec réserve du droit d'usage et d'habitation

Puget
7 pièces
5 chambres
300 m2

-29 % décote

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Capital : 678 150 €

87 ans

86 ans
84360 Puget

Valeur du bien :

990 000 €

Taxe foncière : 1637 €

Ordures ménagères : 553 €

Référence : FC84-964

grande maison avec dépendances et piscine en vente grevée du droit d'usage et d'habitation à Puget

UNIVERS VIAGER vous présente : Villa d'exception sur les hauteurs de Puget

Monsieur : 87 ans

Madame : 86 ans

La vente grevée du droit d'usage et d'habitation est une solution patrimoniale stratégique qui présente de nombreux avantages, aussi bien pour le vendeur que pour l’acquéreur. Dans le cas d’une propriété d’exception comme celle-ci, cette formule prend tout son sens.

Cette maison développe une surface habitable de plus de 200 m², implantée sur un magnifique terrain de 8 830 m², offrant un cadre de vie privilégié, calme et spacieux. Elle comprend 4 chambres avec salle d’eau privative, garantissant confort et intimité à chaque occupant, ainsi que 2 bureaux, idéals pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. Un grand dressing, une arrière cuisine et une buanderie apportent fonctionnalité. Une grande verranda avec cuisine et four à pizza pour des repas ensoleillés même en plein hiver.

À l’extérieur, le vaste terrain accueille un espace piscine accompagné de son pool house de 76 m², parfait pour recevoir, organiser des moments conviviaux ou profiter pleinement des beaux jours dans un environnement exclusif.

Également un T2 indépendant vous permet de louer l'été ou bien de recevoir amis et famille. Un grand atelier est à la disposition des plus bricoleurs !

Les avantages de la vente grevée du droit d'usage et d'habitation

1. Une décote attractive sur le prix d’achat
L’acquéreur bénéficie d’un prix réduit par rapport à la pleine propriété, puisque le vendeur conserve l’usufruit (droit d’usage et d’habitation). Cela permet d’investir dans un bien de grande qualité avec un effort financier optimisé.

2. Des frais de notaire réduits
Les frais de notaire sont calculés sur la valeur de la nue-propriété et non sur la valeur totale du bien, ce qui représente une économie significative à l’acquisition.

3. Un investissement patrimonial sécurisé
L’acheteur devient immédiatement propriétaire des murs d’un bien immobilier d’exception, sans gestion locative ni contraintes d’occupation pendant la durée de l’usufruit. Il se constitue ainsi un patrimoine solide, avec une valorisation à court terme.

4. Une fiscalité allégée pendant la durée du démembrement
En nue-propriété, l’acquéreur n’est pas redevable de la taxe foncière (hors grosses réparations selon convention) ni de l’impôt sur les revenus liés au bien, puisqu’il ne perçoit pas de loyers.

Valeur du bien 990 000 € décoté de 29 % !

l'acquéreur verse un apport de 678 150 € : capital unique versé le jour de la signature de l'acte.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr

📞 Contact :
Nathalie FORTIER
06 49 50 50 38
n.fortier@univers-viager.fr
www.univers-viager.fr

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 7
Surface habitable : 300 m2
Nombre de chambre(s) : 5
Salle de bain : 3
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

127 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

entre 2880 € et 3930 €

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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Selon l’article 36 du chapitre 5 de la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés : Les données à caractère personnel ne peuvent être conservées au-delà de la durée prévue au 5° de l’article 6 qu’en vue d’être traitées à des fins historiques, statistiques ou scientifiques ; le choix des données ainsi conservées est opéré dans les conditions prévues à l’article L. 212-4 du code du patrimoine. Les traitements dont la finalité se limite à assurer la conservation à long terme de documents d’archives dans le cadre du livre II du même code sont dispensés des formalités préalables à la mise en oeuvre des traitements prévues au chapitre IV de la présente loi. Il peut être procédé à un traitement ayant des finalités autres que celles mentionnées au premier alinéa : – soit avec l’accord exprès de la personne concernée ; – soit avec l’autorisation de la Commission nationale de l’informatique et des libertés ; – soit dans les conditions prévues au 8° du II et au IV de l’article 8 s’agissant de données mentionnées au I de ce même article. Conformément aux dispositions du RGPD et de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 relatives à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, vous conservez la possibilité d’accéder à ces informations et de les rectifier si vous le jugez nécessaire. Vous pouvez également consulter nos mentions légales et notre politique de confidentialité et de protection des données présentes sur cette page.