Maison 99 m² en viager occupé à Val-en-Vignes (79290)

Viager occupé
  • VAL-EN-VIGNES
  • 4 pièces
  • 3 chambres
  • 99 m2
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    • Bouquet : 31 875 €
    • Rente : 199 €
    • 75 ans

      72 ans

    • 79290 VAL-EN-VIGNES

    Valeur de bien :

    125 000 €

    Taxe foncière : 616 €

    Ordures ménagères : 164 €

    Référence : PT86-925

    Maison Viager occupé à Val-en-Vignes 79290

    Maison en viager occupé à Val-en-Vignes

    Val-en-Vignes est une nouvelle commune située au nord est des Deux-Sèvres en région Nouvelle-Aquitaine, à environ 14 kms de Thouars. Elle regroupe les anciennes communes de Cersay, Bouillé-St-Paul, Saint-Pierre-à-Champ et massais.

    A quelques pas du centre de Cersay, dans un environnement calme et naturel, cette maison sur sous-sol, restaurée avec soins, vous propose: une entrée, un dégagement avec placard, une cuisine aménagée et une arrière cuisine avec accès direct au jardin, un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse, un wc, trois chambres avec placards, une salle d'eau.

    Au sous-sol: une autre chambre avec douche et lavabo, un wc, un atelier, une  pièce, une cave et un grand garage.

    A l'extérieur: un abri pour camping car (8mX3,35m), un petit local pour stocker les outils de jardin.

    Prestations: huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, PAC air/eau, chauffe eau avec panneaux solaires, porte de garage motorisée, toiture refaite en 2022, assainissement collectif (tout à l'égout).

    L'ensemble sur un terrain entièrement clôturé de 820 m².

    Le montant de la taxe foncière est de 616 € et la TEOM est de 164 € (à la charge des vendeurs)

    Modalités d'acquisition:

    Vente en viager occupé avec Droit d'Usage et d'Habitation
    Couple (Homme de 72 ans et Femme de 75 ans)
    Valeur du bien: 125 000 €
    Bouquet: 31 875 €
    Honoraires charge vendeur
    Rente: 199 € / mois

    Comment devenir propriétaire de ce bien?
    En versant un capital de 31 875 € (hors frais de notaire) et une rente viagère mensuelle de 199 €. En cas d'abandon de jouissance du vendeur, il est prévu un complément de rente égal à 50% de la valeur de la rente.
    S'agissant d'un viager occupé, vous profitez d'une décote de 53,2 % sur la valeur vénale estimée à 125 000 €. Ainsi vous bénéficiez de frais de notaire réduits (estimés à environ 6 000 €) calculés sur la valeur occupée de 58 500 €.

    Performance énergétique (diagnostic réalisé le 04/11/2022))

    DPE: 126KWh/m²/an (C)
    GES: 4 KgCo²/m²/an (A)

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
    www.georisques.gouv.fr

    Pour plus d'information, contactez votre spécialiste UNIVERS VIAGER Vienne et Deux-Sèvres:
    Philippe TEXERAULT : 06 80 54 74 06
    p.texerault@univers-viager.fr
    www.univers-viager.fr

    • Type de bien : Maison
    • Nombre de pièce(s) : 4
    • Surface habitable : 99 m2
    • Nombre de chambre(s) : 3
    • Salle de bain : 1
    • Garage(s) : 1

    Diagnostic énergétique

    Diagnostic de performance énergétique (DPE)

    126 kWh/m²/an

    Logement performant

    • a
    • b
    • c
    • d
    • e
    • f
    • g

    Logement extrêmement consommateur d'énergie

    * F et G : Passoire énergétique

    Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

    4 kg CO²/m²/an

    Peu d'émissions de CO2

    • a
    • b
    • c
    • d
    • e
    • f
    • g

    Émission de CO2 très importantes

    Estimation des coûts annuels énergétique

    Entre 790 € et 1120 € par an - Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

    Géorisques :

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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      Selon l’article 36 du chapitre 5 de la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés : Les données à caractère personnel ne peuvent être conservées au-delà de la durée prévue au 5° de l’article 6 qu’en vue d’être traitées à des fins historiques, statistiques ou scientifiques ; le choix des données ainsi conservées est opéré dans les conditions prévues à l’article L. 212-4 du code du patrimoine. Les traitements dont la finalité se limite à assurer la conservation à long terme de documents d’archives dans le cadre du livre II du même code sont dispensés des formalités préalables à la mise en oeuvre des traitements prévues au chapitre IV de la présente loi. Il peut être procédé à un traitement ayant des finalités autres que celles mentionnées au premier alinéa : – soit avec l’accord exprès de la personne concernée ; – soit avec l’autorisation de la Commission nationale de l’informatique et des libertés ; – soit dans les conditions prévues au 8° du II et au IV de l’article 8 s’agissant de données mentionnées au I de ce même article. Conformément aux dispositions du RGPD et de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 relatives à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, vous conservez la possibilité d’accéder à ces informations et de les rectifier si vous le jugez nécessaire. Vous pouvez également consulter nos mentions légales et notre politique de confidentialité et de protection des données présentes sur cette page.

      Philippe Texerault, concessionnaire Univers Viager Vienne et Deux-Sèvres

      Philippe TEXERAULT

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      06 80 54 74 06