Maison à Les Arcs

LES ARCS – VILLA DE PLAIN-PIED AVEC VUE DOMINANTE, PISCINE À DÉBORDEMENT ET TERRAIN DE 7 300 M²

Un cadre de vie privilégié au cœur de la nature provençale

Pascal HOLUB vous présente cette villa de plain-pied, ensoleillée, implantée dans un environnement préservé, sans vis-à-vis, bénéficiant d’une position dominante et d’une vue dégagée sur la nature environnante.

Construite en 1992 et rénovée avec soin, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son cadre verdoyant, offrant un équilibre idéal entre confort familial, intimité et art de vivre provençal.

UNE VILLA AUX BEAUX VOLUMES ET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Dès l’entrée, la maison dévoile une spacieuse pièce de vie sublimée par une cheminée et de belles poutres blanchies, créant une atmosphère chaleureuse et élégante.

La cuisine contemporaine, entièrement équipée et rénovée en 2021, est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle.

L’espace nuit propose une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d’une douche. Un second salon, disposant de sa propre salle d’eau, peut aisément être aménagé en suite supplémentaire selon les besoins.

Deux autres chambres, bénéficiant chacune d’un accès indépendant vers l’extérieur et partageant une salle d’eau, offrent un potentiel particulièrement intéressant pour accueillir famille et amis ou envisager une activité de chambres d’hôtes.

Un bureau en mezzanine ainsi qu’une grande buanderie viennent compléter les espaces intérieurs.

UN EXTÉRIEUR CONÇU POUR PROFITER DE LA PROVENCE

Édifiée sur un magnifique terrain paysager d’environ 7 300 m², la propriété bénéficie d’un environnement naturel soigné, agrémenté de nombreux oliviers.

Véritable pièce maîtresse des extérieurs, la piscine à débordement de 12 × 6 mètres s’intègre harmonieusement dans le paysage et profite pleinement de la position dominante de la villa.

Plusieurs terrasses ombragées et une cuisine d’été invitent à profiter des beaux jours et à recevoir en toute convivialité.

Le jardin réserve également de belles surprises :

• Un bassin à poissons;
• Un cabanon en pierre au charme provençal ;
• Un vaste potager alimenté par un forage ;
• Un boulodrome pour les moments de détente.

DES ANNEXES ET DES ÉQUIPEMENTS FONCTIONNELS

La propriété dispose d’un garage d’environ 30 m² avec grenier, d’un carport permettant d’abriter trois véhicules ainsi que de nombreux espaces de stationnement, adaptés également à des véhicules professionnels.

Les panneaux photovoltaïques génèrent actuellement  des revenus complémentaires, avec une possibilité d’évolution vers l’autoconsommation.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE

Située aux Arcs, dans un environnement recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette propriété permet de profiter de la campagne provençale tout en restant à distance raisonnable du littoral varois.

Saint-Tropez et l’aéroport international de Nice sont accessibles en moins d’une heure, sous réserve des conditions de circulation.

Cette villa conviendra aussi bien à une famille en quête d’espace et de tranquillité qu’à des acquéreurs souhaitant développer un projet d’accueil touristique ou disposer d’une propriété offrant de multiples possibilités.

Prix de vente : 680 000 € FAI

possibilité d'une acquisition avec une occupation différée. (nous consulter)

📊 DONNÉES ÉNERGÉTIQUES

• DPE : 94 kWhEP/m²/an — classe B
• GES : 3 kgéqCO₂/m²/an — classe A
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 810 €, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.

ℹ️ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr.

Dossier complet et photos sur demande.

Pascal HOLUB

📞 06 85 96 33 20
📧 p.holub@univers-viager.fr
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