Maison avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation à Saint-Martin-D’Oney

Vente avec réserve du droit d'usage et d'habitation

Saint-Martin-D'Oney
3 pièces
2 chambres
62 m2

-56 % décote

1/7

-56 % décote

2/7

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3/7

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-56 % décote

7/7

Capital : 75 400 €

70 ans

67 ans
40090 Saint-Martin-D'Oney

Valeur du bien :

170 000 €

Taxe foncière : 580 €

Référence : EM40-800

Maison avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation à Saint-Martin-D'Oney

Saint-Martin-d’Oney, Landes. Vente avec réserve de Droit d’Usage et d’Habitation (capital sans rente). Vente sur deux têtes, un homme de 70 ans et une femme de 67 ans, qui conservent leur droit d’usage et d’habitation sur le bien. Maison de plain-pied de 2021, en très bon état.

Un bien récent, sans travaux, acquis avec une décote de -56% et des frais de notaire allégés : le capital de 75 400 € est versé une seule fois, sans rente mensuelle ensuite. Le terrain constructible et la dépendance isolée ouvrent des perspectives de valorisation concrètes, que ce soit pour créer un studio locatif ou pour agrandir. Une acquisition qui peut convenir à ceux qui préparent leur future résidence dans les Landes comme à ceux qui cherchent un placement patrimonial à capital maîtrisé.

Les chiffres clés :

Valeur vénale : 170 000 €
Capital à verser le jour de l’acte : 75 400 € FAI
Décote initiale : -56%
Frais de notaire réduits
Aucune rente à verser

Maison de plain-pied qui comprend un séjour avec cuisine ouverte, une arrière-cuisine, deux chambres et une salle d’eau avec WC.

Les atouts du bien :

Construction de 2021 : bonne isolation, double vitrage, climatisation et alarme
Dépendance entièrement isolée, aujourd’hui atelier, transformable en studio indépendant (accueil de proches ou location) ou en garage
Jardin clôturé
Parcelle constructible : possibilité d’agrandissement ou de projet complémentaire

Emplacement :

Saint-Martin-d’Oney, commune résidentielle et paisible, entourée de forêt de pins
Mont-de-Marsan à proximité immédiate : commerces, écoles et services
A65 pour rejoindre rapidement Bordeaux et Pau
Dax et la côte landaise facilement accessibles

DPE à jour :

Consommation d'énergie primaire: 9 114 KWh
Consommation d'énergie finale: 4 774 kWh

Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Landes :

Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71

Maison avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation à Saint-Martin-D'Oney

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 3
Surface habitable : 62 m2
Nombre de chambre(s) : 2
Salle de bain : 1
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

147 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 890 € et 1 260 €

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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