Maison avec réserve d’un droit d’usage et d’habitation à Saint-Romain-la-Virvée
- Saint-Romain-la-Virvée
- 5 pièces
- 4 chambres
- 118 m2
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- Capital : 131 275 €
81 ans
- 33240 Saint-Romain-la-Virvée
Valeur du bien :
221 000 €Taxe foncière : 1326 €
Maison avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation à Saint Romain la Virvée
VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE – MAISON 118 M² – DÉCOTE DE 40 % – SAINT-ROMAIN-LA-VIRVÉE
Un investissement patrimonial à capital unique, sans rente mensuelle
À quelques minutes de Saint-André-de-Cubzac, découvrez cette maison d'environ 118 m² habitables, implantée sur une parcelle de 342 m², proposée en viager occupé avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme âgée de 81 ans.
LES CHIFFRES CLÉS
Valeur libre du bien : 221 000 €
Capital à verser comptant : 131 275 €
Rente mensuelle : 0 €
Décote d'occupation : environ 40,6 %
Soit une économie théorique de 89 725 € par rapport à la valeur libre, en contrepartie du droit d'usage et d'habitation conservé par la venderesse.
POURQUOI CETTE ACQUISITION EST INTÉRESSANTE ?
- Aucune rente mensuelle à prévoir : le capital est versé en une seule fois lors de la signature de l'acte.
- Une décote significative par rapport à la valeur libre du bien.
- Un investissement immobilier tangible, dans un secteur situé à proximité de Saint-André-de-Cubzac et de l'A10.
- Un horizon patrimonial à long terme, avec la possibilité de bénéficier à terme de la pleine jouissance du bien.
- Des frais de notaire réduits, propres à ce type de vente.
LA MAISON
Cette maison lumineuse et fonctionnelle développe environ 118 m² et bénéficie d'une agréable vue dégagée sur la nature environnante.
Elle offre une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, plusieurs chambres, une spacieuse salle d'eau ainsi que des espaces fonctionnels permettant d'envisager différents projets patrimoniaux à terme.
À l'extérieur, le terrain de 342 m² offre un agréable espace de jardin dans un environnement calme.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE
Située à Saint-Romain-la-Virvée, la maison bénéficie de la proximité immédiate de Saint-André-de-Cubzac, de ses commerces, services, établissements scolaires et de sa gare SNCF permettant de rejoindre Bordeaux.
Libourne se stue à 15 minutes avec établissements primaires et secondaires publics et privés, Centre Hospitalier Robert Boulin et des cliniques.
A proximité également de saint Emilion, du département des Charente et de la Dordogne.
L'accès à l'A10 facilite également les déplacements vers Bordeaux et les principaux axes de la région.
Bordeaux est accessible en environ 30 minutes.
LE PRINCIPE DU VIAGER
La vente est réalisée avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation au profit de la venderesse, âgée de 81 ans.
L'acquéreur devient propriétaire du bien dès la signature de l'acte, mais la venderesse conserve son droit d'usage et d'habitation.
Il s'agit d'une vente sans rente : l'acquéreur verse uniquement le capital de 131 275 € lors de la signature.
Cette formule permet ainsi de réaliser un investissement immobilier avec une décote importante et sans engagement de rente mensuelle.
À RETENIR
221 000 € de valeur libre
131 275 € de capital unique
0 € de rente mensuelle
≈ 40,6 % de décote
Une opportunité destinée aux acquéreurs recherchant un investissement immobilier patrimonial à long terme, avec un capital disponible et sans besoin de jouissance immédiate du bien.
DPE : classe E (302 kWh/m²/an), dépenses énergétiques estimées entre 2 700 € et 3 710 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Gironde : Emma SACHOT - 07 63 42 79 74
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 5
- Surface habitable : 118 m2
- Nombre de chambre(s) : 4
- Salle de bain : 2
- Garage(s) : 1
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
302 kWh/m²/anLogement performant
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
48 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 700€ et 3 710€ par an
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 33240 Saint-Romain-la-Virvée
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Emma SACHOT
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