Maison en viager occupé à Saint-Alban
- Saint-Alban
- 5 pièces
- 3 chambres
- 106.32 m2
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- Bouquet : 175 550 €
- Rente : 750 €
88 ans
- 31140 Saint-Alban
Valeur du bien :
365 000 €Taxe foncière : 1647 €
Ordures ménagères : 222 €
Maison individuelle de plain-pied de 106m² avec piscine 9x4m sur parcelle close et arborée de 699m²
✍ TROP TARD, VIAGER VENDU ✍
Très belle opportunité d'investissement aux portes de TOULOUSE Nord.
Située au fond d'une impasse dans un quartier résidentiel, jolie maison de plain-pied, baignée de lumière, parfaitement entretenue, de type T5 développant une surface habitable de 106m² sur une parcelle de 699 m² close et arborée.
Elle se compose d'un hall d’entrée, d'une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie traversante de 37.5m² avec cheminée fonctionnelle, d'un cellier/buanderie pouvant également servir de bureau. L'espace nuit est accessible par un dégagement (avec grand placard intégré) qui distribue 3 belles chambres lumineuses avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque ainsi qu'un WC indépendant.
A l'arrière de la maison, vous profitez d'une terrasse de 33m² avec barbecue donnant sur une piscine traditionnelle creusée de 9x4m en parfait état de fonctionnement avec sa plage carrelée et son cabanon technique.
Un carport, un puits artésien et un cabanon de jardin complètent ce bien.
Éléments de confort : Menuiseries en DV PVC changées en 2021, PAC air-air, climatisation réversible installée en 2024, motorisation partielle des volets battants, portail électrique, arrosage automatique avec eau du puits.
Bien idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, restaurants), et de l'A62 qui relie Montauban à Toulouse Nord.
> Viager Occupé 1 Tête (charmante dame de 87 ans)
- Valeur du bien : 365 000.00 euros
- Bouquet : 175 500.00 euros FAI
- Rente : 750.00 euros par mois, soit 9 000.00 euros par an
- Taxe Foncière: 1647€/ ans (dont TEOM: 222€ )
Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Haute Garonne :
Céline SAMSON - 06 64 53 72 75
c.samson@univers-viager.fr
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 5
- Surface habitable : 106.32 m2
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salle de bain : 1
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
100 kWh/m²/anLogement performant
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
entre 900 et 1300€ / an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) - Données non actualisées suite à l'évolution de l'étiquette en Janvier 2026
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 31140 Saint-Alban
SAMSON CELINE
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