Maison en viager occupé à Lanta

📍Lanta, un village recherché à proximité immédiate de Toulouse

Située à seulement 25 minutes des portes de Toulouse ( et notamment la ligne A du Metro ), Lanta séduit par son cadre champêtre, sa vie de village dynamique, ses commerces de proximité, écoles, et sa vie associative riche.

La commune bénéficiera également à terme d'une accès rapide à la future autoroute A69 via l'échangeur de Verfeil, améliorant encore sa connexion et se positionnant ainsi à mi-chemin entre Toulouse et Castres.

Le bien, proposé,  s’adresse à des investisseurs sensibles au patrimoine régional, souhaitant réaliser un investissement serein et sur un secteur porteur, dans un cadre de vie rare, à la fois préservé, calme et connecté à la dynamique toulousaine.

Amoureux de l'authenticité des briquettes rouges, de la nature et des lieux de caractère ?

Cette superbe bâtisse, typique du Lauragais, a été rénovée avec soin tout en conservant son cachet d’origine : poutres apparentes, volumes généreux, lumière traversante…

Ce bien lumineux et plein de charme, développant une surface habitable de 243 m² (et pas moins de 305m² au sol), offre par ailleurs un cadre de vie paisible et préservé, au cœur d’un parc arboré et verdoyant de 10 000 m² sans aucun vis-à-vis.

Parfaitement entretenue, cette ancienne ferme séduit autant par son cachet authentique que par son fort potentiel d’évolution : atelier d’artiste, pigeonnier à aménager, dépendance à rénover… Un lieu de vie idéal pour un projet professionnel, une maison familiale ou une résidence secondaire pour se ressourcer.

🏡Agencement de la maison  :

> Au Rez-de-chaussée :

• une grande entrée de 8m²
• un office avec cheminée (19.5m²)
• une cuisine indépendante (10m²)
• un beau double living traversant avec cheminée (50m²)
• deux chambres (19m² et 9.5m²)
• un dressing indépendant de 15m² (pouvant évoluer en bureau, bibliothèque)
• une salle de bain
• un WC indépendant
• 2 belles terrasses couvertes
• un atelier d'artiste évolutif de 41m²

 >  A l'étage, accessible par 2 escaliers:

• un bureau (15.85m² au sol)
• un grand espace salon lecture / cinéma / jeux (23m² - 45m² au sol)
• une rochelle donnant sur l'atelier d'artiste (8.5m²)
• une salle d’eau avec WC (9.2m² au sol)
• 2 chambres mansardées (29m² et 14m² au sol)
• un pigeonnier aménageable

🎯 En résumé, optez pour un investissement patrimonial rare, porteur de sens, et sécurisé grâce au fort potentiel de valorisation du secteur.

• 📍Un village dynamique chargé d'histoire et disposant de toutes les commodités : Pour en découvrir plus 👉 Le village | Mairie de Lanta
• 🧱 Propriété typique du Lauragais (briquettes rouges, poutres) évolutive grâce au pigeonnier et la dépendance de 80m² à aménager 🔨
  • Cette belle et grande maison familiale pourrait développer à terme une activité touristique (chambres d'hôtes, gite indépendant...)
• 🎨 Atelier d’artiste pouvant accueillir une activité libérale, évoluer en logement indépendant ou simplement faire l'objet d'un agrandissement de la pièce de vie.
• 🌳 Beau parc arboré d’1 hectare
• 🌿 Environnement naturel, calme, sans vis-à-vis
• Une attractivité forte grâce à sa situation géographique à mi chemin entre Toulouse et Castres
  • 🛣 Accès rapide à Toulouse via RN (Toulouse–Castres) - Metro Balma Gramont (ligne A)
  • 🚧 Futur échangeur de Verfeil sur l’A69 à proximité immédiate

🧑🏻‍🦳 Viager Occupé une tête : Femme de 81 ans

• Valeur du bien : 610 000 €
• Bouquet : 195 000 € FAI
• Rente : 1400 € par mois, soit 16 800€ par an
• Taxe Foncière: 380€/ an

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste UNIVERS VIAGER HAUTE GARONNE:
Céline SAMSON Experte viager - 06 64 53 72 75 c.samson@univers-viager.fr

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