Maison d’habitation en viager occupé à Gours
- Gours
- 6 pièces
- 4 chambres
- 126,44 m2
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- Bouquet : 57 250 €
- Rente : 390 €
76 ans
- 33660 Gours
Valeur du bien :
230 000 €Taxe foncière : 567 €
Ordures ménagères : 152 €
Maison d'habitation en viager occupé à Gours
Gours, Gironde. Viager occupé. Bien conservé par une dame seule de 76 ans, maison aux beaux volumes et prestations soignées, entre Saint-Seurin-sur-l'Isle et Montpon-Ménestérol.
Les chiffres clés :
- Valeur du bien : 230 000 €
- Bouquet : 57 250 €
- Rente : 390 €/mois
- Décote initiale : 46%
- Frais de notaire allégés, spécificité du viager occupé
- Honoraires charge vendeur
Une véranda d'accueil ouvre sur l'entrée, puis sur un séjour chaleureux avec cheminée à insert et cuisine ouverte, complété par une arrière-cuisine, une chambre avec salle d'eau et dressing, et des WC séparés. À l'étage, trois grandes chambres lumineuses, une salle d'eau, des WC séparés, un palier desservant un balcon, ainsi qu'un grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire.
Les atouts du bien :
- Cuisine d'été pour profiter des beaux jours
- Débarras et garage attenant
- Isolation et toiture refaites récemment
- Pompe à chaleur, double vitrage, volets et portail électriques, visiophone
- Tout-à-l'égout aux normes
- Maison rénovée, cadre agréable
Emplacement :
- Gours, commune paisible de Gironde
- Proximité immédiate de Saint-Seurin-sur-l'Isle et Montpon-Ménestérol
- Commerces, écoles et services médicaux à disposition
- Accès rapide aux grands axes vers Bordeaux et Libourne
Cette maison familiale, entièrement rénovée et bien agencée, s'accompagne d'une décote de 46% et de frais de notaire réduits liés au viager occupé — un double avantage financier qui rend l'acquisition particulièrement accessible. Résidence principale à la campagne, pied-à-terre pour se rapprocher de Bordeaux ou Libourne, ou placement patrimonial de bon rendement : plusieurs profils d'acquéreurs peuvent y trouver leur compte.
Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest :
Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71
Maison d'habitation en viager occupé à Gours
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 6
- Surface habitable : 126,44 m2
- Nombre de chambre(s) : 4
- Salle de bain : 2
- Garage(s) : 1
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
84 kWh/m²/anLogement performant
- a
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 870 € et 1 230 €
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 33660 Gours
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Elisa MICHAUD
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