Maison en vente à terme libre à Lagorce

Vente à terme libre

Lagorce
7 pièces
5 chambres
217 m2

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Apport initial : 121 000 €
Mensualité : 1 625 €
Durée du paiement mensuel : 144

33230 Lagorce

Valeur du bien :

355 000 €

Taxe foncière : 907 €

Ordures ménagères : 502 €

Référence : ES33-878

Maison en vente à terme libre à Lagorce

Lagorce, aux portes de Coutras. Vente à terme libre. Maison de 1998 aux volumes généreux, disponible en jouissance libre et immédiate, sur une durée de paiement de 144 mois.

Les chiffres clés :

Valeur vénale : 355 000 €
Apport initial : 121 000 €
Mensualités : 1 625 €/mois pendant 144 mois
Possibilité de vente classique également disponible
Charges : taxe foncière 1 400 €, TEOM 502 €

Maison offrant de multiples possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée : cuisine spacieuse de 25 m², entrée de 10 m² avec WC et compteur Linky, salon lumineux de 33 m², ainsi que deux studios indépendants (33 et 40 m²) avec salle d'eau, WC, espace salon et kitchenette — pouvant redevenir deux chambres parentales reliées à la maison. À l'étage : un palier de 8 m² avec escalier en bois, une suite parentale de 35 m² avec dressing, salle d'eau et douche italienne, deux chambres de 11 m² partageant une salle d'eau, et des combles aménageables de 70 m² (dont 45 m² en loi Carrez).

Les atouts du bien :

Volumes généreux, nombreux espaces modulables selon les projets
Deux studios indépendants, idéaux en location ou chambres d'hôtes
Piscine et espaces verts fleuris
Deux dépendances (25 m² et 15 m²) pour rangement et activité annexe
Fort potentiel pour une activité de location ou de chambres d'hôtes

Emplacement :

Lagorce, aux portes de Coutras, carrefour de la Gironde
Écoles, commerces, services de santé, patrimoine historique et culturel
Cadre verdoyant à la confluence de l'Isle et de la Dronne
Gare SNCF de Coutras (Bordeaux, Périgueux, Angoulême)
Proximité de l'autoroute A89

Ce bien se distingue par sa polyvalence : volumes exceptionnels, studios indépendants et dépendances en font une opportunité rare pour un projet de chambres d'hôtes ou de location meublée, tout en restant adapté à une grande famille en résidence principale. La vente à terme libre permet de connaître à l'avance le coût total et la durée de l'engagement, avec une jouissance immédiate du bien dès l'acquisition — un montage qui convient aussi bien à un porteur de projet d'activité qu'à un investisseur en quête de diversification patrimoniale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour en savoir plus, contactez Emma SACHOT : 07 63 42 79 74 - e.sachot@univers-viager.fr

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 7
Surface habitable : 217 m2
Nombre de chambre(s) : 5
Salle de bain : 4

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

138 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1991€ et 2693€

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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