Maison en nue-propriété (vendue en viager) avec réserve d’usufruit

Viager occupé

Les Portes-en-Ré
5 pièces
3 chambres
120 m2

- 45 % décote

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Bouquet : 250 000 €
Rente : 1 950 €

74 ans
17880 Les Portes-en-Ré

Valeur du bien :

850 000 €

Taxe foncière : 1400 €

Référence : OP17-1001

Villa aux Portes en Ré - Décote de 45 %

Investissement patrimonial d’exception – Nue-propriété – Île de Ré – Décote 45 % - Prix ajusté

Opportunité rare d’investissement sur l’Île de Ré, aux Portes-en-Ré, l’une des communes les plus recherchées du littoral atlantique.

Située dans un environnement calme et préservé, à proximité immédiate de la plage de l’Anse du Fourneau et du golf de Trousse Chemise, cette propriété bénéficie d’un emplacement premium, garantissant une forte valeur patrimonialeet un potentiel de revalorisation durable.

La maison, d’une surface habitable d’environ 120 m², est implantée sur une parcelle arborée d’environ 1 000 m², à l’abri des regards. Son agencement fonctionnel et ses volumes offrent de réelles possibilités d’optimisation et d’aménagement à terme.

Elle se compose :

d’une véranda lumineuse ouvrant sur une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, salle à manger et salon avec cheminée,
de trois chambres, dont une suite parentale,
de deux chambres avec accès direct au jardin,
d’une mezzanine à l’étage, offrant un fort potentiel d’évolution (espace nuit supplémentaire, bureau, salle de loisirs)(Actuellement espace de jeu pour enfants / une dizaine de couchages d'appoint)

Les annexes (buanderie, préau, garage, atelier) renforcent l’intérêt de ce bien en matière de fonctionnalité et de valorisation future.

Enfin, il y a la possibilité d'acquérir en complément, une parcelle de 1000 m2, arborée contiguë et non constructible.

Analyse financière de l’opération

Type de vente : nue-propriété (vendue en viager) sur une tête
Âge du vendeur : 74 ans
Valeur libre estimée : 850 000 €
Décote immédiate d’environ 45 %
Bouquet : 250 000 €
Rente mensuelle : 1 950 €
Honoraires à la charge du vendeur

Cet investissement permet :

l’acquisition d’un actif immobilier rare à prix décoté,
une maîtrise du risque liée à l’occupation,
l’absence de gestion locative et de fiscalité sur les loyers pendant la durée du viager,
une constitution de patrimoine de qualité sur un secteur à offre extrêmement limitée.

Performance énergétique

DPE : Classe E – 309 kWh/m²/an
GES : Classe B – 10 kg CO₂/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

🎥 Vidéos de présentation disponibles sur demande.

Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Charente Maritime :
Olivier PUISSANT
06 29 64 37 71
o.puissant@univers-viager.fr
www.univers-viager.fr

Villa aux Portes en Ré - Décote de 45 %

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 5
Surface habitable : 120 m2
Nombre de chambre(s) : 3
Salle de bain : 2
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

309 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

10 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Entre 2 100 € et 2 870 €

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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Selon l’article 36 du chapitre 5 de la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés : Les données à caractère personnel ne peuvent être conservées au-delà de la durée prévue au 5° de l’article 6 qu’en vue d’être traitées à des fins historiques, statistiques ou scientifiques ; le choix des données ainsi conservées est opéré dans les conditions prévues à l’article L. 212-4 du code du patrimoine. Les traitements dont la finalité se limite à assurer la conservation à long terme de documents d’archives dans le cadre du livre II du même code sont dispensés des formalités préalables à la mise en oeuvre des traitements prévues au chapitre IV de la présente loi. Il peut être procédé à un traitement ayant des finalités autres que celles mentionnées au premier alinéa : – soit avec l’accord exprès de la personne concernée ; – soit avec l’autorisation de la Commission nationale de l’informatique et des libertés ; – soit dans les conditions prévues au 8° du II et au IV de l’article 8 s’agissant de données mentionnées au I de ce même article. Conformément aux dispositions du RGPD et de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 relatives à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, vous conservez la possibilité d’accéder à ces informations et de les rectifier si vous le jugez nécessaire. Vous pouvez également consulter nos mentions légales et notre politique de confidentialité et de protection des données présentes sur cette page.

Puissant

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Maison en nue-propriété (vendue en viager) avec réserve d’usufruit

Villa aux Portes en Ré - Décote de 45 %

Investissement patrimonial d’exception – Nue-propriété – Île de Ré – Décote 45 % - Prix ajusté

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