Maison en viager mixte au Haillan

Viager occupé

Le Haillan
6 pièces
4 chambres
170 m2

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Bouquet : 200 000 €
Rente : 1 740 €

85 ans

77 ans
33185 Le Haillan

Valeur du bien :

60 000 €

Taxe foncière : 1500 €

Référence : ES33-864

Maison en viager mixte au Haillan

Le Haillan, Gironde. Viager mixte. Ensemble immobilier composé de deux lots : une maison en viager occupé (Lot A), le vendeur et la venderesse — un homme de 77 ans et une femme de 85 ans — conservant leur droit d'usage et d'habitation sur ce lot, et deux logements loués en viager libre (Lot B).

Les chiffres clés :

Valeur vénale globale : 600 000 €
Bouquet : 200 000 €
Rente mensuelle : 1 740 €, dont 1 000 € récupérables grâce aux loyers du Lot B
Décote initiale sur la partie occupée (Lot A) : 56%
Frais de notaire réduits sur la partie occupée, propres au viager occupé

Lot A — Viager occupé : maison d'habitation avec entrée, séjour, cuisine, bureau, chambre, salle de bains et une pièce indépendante, sur un grand terrain avec une grange.

Lot B — Viager libre, actuellement loué (1 000 €/mois) :

Un studio avec pièce d'eau
Un T2 avec pièce de vie, chambre et pièce d'eau

Les atouts du bien :

Rendement locatif immédiat grâce au Lot B déjà loué
Grange offrant de belles possibilités d'aménagement
Hangar aménageable en surface habitable : potentiel locatif supplémentaire
Vendeurs prêts à libérer la grange si besoin, pour réhabilitation

Emplacement :

Le Haillan, environnement calme et résidentiel
Commerces, écoles et services à proximité immédiate
Bus reliant Bordeaux et sa métropole facilement accessibles

Ce bien rare combine deux mécanismes en un seul montage : un rendement locatif immédiat grâce au Lot B déjà loué, qui vient réduire l'effort de rente réel, et une décote de 56% sur la partie occupée du bien, complétée par des frais de notaire réduits propres au viager occupé. Le potentiel d'aménagement de la grange et du hangar ouvre par ailleurs des perspectives de valorisation locative supplémentaires à moyen terme. Une opportunité peu courante pour un investisseur cherchant à combiner cash-flow immédiat et potentiel patrimonial.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Gironde : Emma SACHOT - 07 63 42 79 74 - e.sachot@univers-viager.fr - www.univers-viager.fr

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 6
Surface habitable : 170 m2
Nombre de chambre(s) : 4
Salle de bain : 3
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

177 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 2 150€ et 2 980€

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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