Maison en viager mixte au Haillan

Viager mixte

Le Haillan
6 pièces
4 chambres
170 m2

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Bouquet : 200 000 €
Rente : 1 740 €

85 ans

77 ans
33185 Le Haillan

Valeur du bien :

60 000 €

Taxe foncière : 1500 €

Référence : ES33-864

Maison en viager mixte au Haillan

Situé au Haillan, dans un environnement calme et résidentiel, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Les transports en commun (bus reliant Bordeaux et sa métropole) sont facilement accessibles, offrant un cadre de vie pratique et recherché.

Cet ensemble immobilier se compose de deux lots :

Lot A – Viager occupé :

Une maison d’habitation comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, un bureau, une chambre, une salle de bains ainsi qu’une pièce indépendante.

Le tout est implanté sur un grand terrain avec une grange, offrant de belles possibilités d’aménagement.

Lot B – Viager libre :
Deux logements attenants et indépendants :

un studio avec pièce d’eau
un T2 composé d’une pièce de vie, d’une chambre et d’une pièce d’eauActuellement loués pour un montant total de 1 000 € / mois.

Atout supplémentaire : possibilité d’aménager un hangar en surface habitable, permettant d’optimiser encore le potentiel locatif.

👉 Les vendeurs souhaitent rester à leur domicile (Lot A), mais sont prêt à laisser la grange libre si besoin pour la réhabiliter en habitation.

Conditions financières :

Valeur vénale : 600 000 €
Bouquet : 200 000 €
Rente mensuelle : 1 740 € ( dont 1.000€ récupérables grâce aux loyers)
Homme : 77 ans – Femme : 85 ans

Un bien rare offrant à la fois rendement locatif immédiat et potentiel de valorisation à long terme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
www.georisques.gouv.fr

Pour plus d'information, contactez votre spécialiste UNIVERS VIAGER Gironde :
Emma SACHOT: 07 63 42 79 74
e.sachot@univers-viager.fr
www.univers-viager.fr

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 6
Surface habitable : 170 m2
Nombre de chambre(s) : 4
Salle de bain : 3
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

177 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 2 150€ et 2 980€

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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