MAISON EN VIAGER OCCUPE À BAGNOLS-SUR-CEZE

Vente grevée du droit d'usage et d'habitation (DUH)
  • BAGNOLS SUR CEZE
  • 5 pièces
  • 4 chambres
  • 145 m2
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    • Bouquet : 144 000 €
    • 69 ans

    • 30200 BAGNOLS SUR CEZE

    Valeur de bien :

    260 000 €

    Taxe foncière : 1950 €

    Ordures ménagères : 350 €

    Référence : JB34-946

    MAISON EN VIAGER OCCUPÉ A BAGNOLS-SUR-CEZE

    BAGNOLS-SUR-CEZE est située dans le nord-est du département du Gard, en région Occitanie. Sur les rives de la Cèze, au carrefour de trois régions (Languedoc, Provence, Rhône Alpes) Bagnols est, de ce fait, un point de départ de visites idéal. Bagnols a le charme des villages du sud avec ses ruelles pittoresques, ses façades d’hôtels particuliers du XVIIè et XVIIIè siècle, ses places (notamment la place Mallet, la place des Pénitents). A 12 km de Pont-St-Esprit, 26 km d’Orange, 27 km d’Uzès, 30km d'Avignon et 50km de Nîmes.

    Au calme, au fond d'une impasse, à 5 min à pieds de toutes les commodités. Maison individuelle des années 80 de 145m² habitable. L'étage se compose d'une cuisine équipée, d'un salon/salle à manger avec cheminée à insert bois donnant accés sur une terrasse surplombant le jardin, 2 chambres, une salle de bain et wc séparés.
    L'escalier intérieur permet d'accéder au rez-de-chaussée mais l'accés peut également se faire directement par l'extérieur (entrée indépendante) composé d'un long couloir équipé de nombreux placards de rangement, une cuisine, 1 salle d'eau avec wc, une pièce d'environ 19m2 actuellement aménagée en atelier et une une chambre. Le tout sur une parcelle de terrain clos et arboré d'environ 1 000m² piscinable équipé d'un forage, d'un boulodrome, au calme, sans aucun vis à vis.
    Possibilité de créer 2 logements indépendants.

    Equipements : Menuiseries double vitrage pvc, chauffage central gaz, cheminée insert bois, pompe à chaleur, arrosage automatique, forage.

    Les Plus : Grande parcelle arborée piscinable, potentiel locatif au rez-de-chaussée, environnement calme, proximité des commodités. Un vrai havre de paix !

    VENTE EN VIAGER OCCUPÉ
    Homme : 69 ans
    Valeur du bien : 260.000 €
    Décote immédiate de - 55% par rapport à la valeur du bien.
    Bouquet : 144 000€
    Rente : 0€
    Honoraires d'agence à charge vendeur

    Taxe Foncière : 2 130€ dont 350€ de T.E.O.M.

    Consommation conventionnelle : 254 kWh ep/m2.an (Classe E)
    Estimation des émissions : 56 kg eqCO2/m2.an (Classe E)
    Estimation des coûts annuels : entre 2 290 € et 3 170€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

    Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Hérault :
    Julie BERTIN 06.64.51.54.86 - j.bertin@univers-viager.fr
    www.univers-viager.fr

    • Type de bien : Maison
    • Nombre de pièce(s) : 5
    • Surface habitable : 145 m2
    • Nombre de chambre(s) : 4
    • Salle de bain : 2
    • Garage(s) : 1

    Diagnostic énergétique

    Diagnostic de performance énergétique (DPE)

    254 kWh/m²/an

    Logement performant

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    Logement extrêmement consommateur d'énergie

    * F et G : Passoire énergétique

    Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

    56 kg CO²/m²/an

    Peu d'émissions de CO2

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    Émission de CO2 très importantes

    Estimation des coûts annuels énergétique

    2 290€ - 3 170€

    Géorisques :

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
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      Julie Bertin, concessionnaire Univers Viager Hérault

      Julie BERTIN

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