Maison en viager occupé à Bordeaux
- Bordeaux
- 5 pièces
- 3 chambres
- 156 m2
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- Bouquet : 300 000 €
- Rente : 1 485 €
73 ans
89 ans
- 33000 Bordeaux
Valeur du bien :
850 000 €Taxe foncière : 3000 €
Maison en viager occupé à Bordeaux
Bordeaux, quartier du Jardin Public. Viager occupé : homme de 73 ans et une femme de 89 ans, dans une charmante maison de ville en pierre au cachet ancien.
Les chiffres clés :
- Valeur du bien : 850 000 €
- Bouquet : 300 000 €
- Rente : 1 485 €/mois
- Décote initiale : -41%
- Frais de notaire réduits, comme pour toute vente en viager occupé
- Honoraires charge vendeur
Maison de ville en pierre, façade récemment ravalée, séduisant par ses beaux volumes et ses prestations anciennes (cheminée, moulures, belle hauteur sous plafond). Le séjour se prolonge par une partie salon/bar et une cuisine récente semi-ouverte, puis par une extension avec véranda et large baie vitrée ouvrant sur le jardin. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et des WC indépendants, ainsi qu'une grande suite parentale avec salle de bains et bureau attenant, desservie par son propre escalier. Des combles aménageables offrent un potentiel supplémentaire.
Les atouts du bien :
- Cachet ancien : cheminée, moulures, belle hauteur sous plafond
- Extension véranda baignée de lumière, ouverture sur jardin
- Suite parentale indépendante avec bureau et escalier propre
- Combles aménageables (chambre, bureau, salle de jeux…)
- Cave pour rangements
- Jardin agréable
- Chaudière récente (moins de 3 ans), double vitrage, toiture entretenue annuellement
Emplacement :
- Entre la rue Fondaudège et les Chartrons, quartier calme et recherché
- Tram et bus accessibles à pied
- Nombreux commerces de proximité, restaurants et services
- Écoles à quelques minutes
- Proximité du Jardin Public et du parc rivière
Rare par son cachet, ses volumes et son emplacement au cœur d'un quartier prisé de Bordeaux, ce bien offre une décote initiale de -41%, complétée par des frais de notaire réduits propres au viager occupé. Que ce soit pour une résidence de standing, un placement patrimonial dans un secteur historique très recherché, ou une diversification à forte valeur de revente, cette maison conjugue rareté, emplacement et opportunité financière.
DPE à jour :
Consommation d'énergie primaire: 23 769KWh
Consommation d'énergie finale: 20 294 kWh
Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest :
Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71
Maison en viager occupé à Bordeaux
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 5
- Surface habitable : 156 m2
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salle de bain : 2
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
171 kWh/m²/anLogement performant
- a
- b
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- d
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
28 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 220 € et 3 060 €
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 33000 Bordeaux
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Elisa MICHAUD
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