Maison en viager occupé à Maillas
- Maillas
- 4 pièces
- 3 chambres
- 110 m2
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- Bouquet : 37 000 €
- Rente : 400 €
86 ans
75 ans
- 40120 Maillas
Valeur du bien :
200 000 €Maison en viager occupé à Maillas
Maillas, Landes. Viager occupé. Vendeurs : homme de 86 ans et une femme de 75 ans, maison récente de plain-pied sur un vaste terrain clôturé.
Rare par son terrain clos, son potentiel constructible, son cadre boisé et son garage aménageable en dépendance, ce bien conjugue tranquillité et bonne desserte vers les pôles urbains environnants. La décote initiale de -44%, combinée aux frais de notaire réduits propres au viager occupé, rend cette acquisition particulièrement accessible. Que ce soit pour une résidence principale au vert, un projet d'agrandissement grâce au foncier constructible et à la dépendance, ou un placement patrimonial, ce bien offre de réelles perspectives.
Maison contemporaine de plain-pied, construite en 2008 et très bien entretenue, offrant environ 110 m² habitables sur un terrain de près de 5 000 m², entièrement clôturé. Elle se compose d'un séjour spacieux de presque 50 m², trois chambres, une salle d'eau, un WC et un cellier. L'exposition sud-ouest à l'arrière et nord-est à l'avant, associée à une vue dégagée sur les pins, assure un cadre lumineux et apaisant toute l'année.
Les chiffres clés :
- Valeur vénale : 200 000 €
- Bouquet : 37 000 €
- Rente : 400 €/mois
- Décote initiale : -44%
- Frais de notaire réduits, propres au viager occupé
Les atouts du bien :
- Maison récente (2008), très bien entretenue
- Plain-pied, aucune contrainte d'escalier
- Terrain de près de 5 000 m², entièrement clôturé, piscinable
- Vue sur les pins, environnement boisé
- Deux portails d'accès avec une partie du terrain constructible sur le fonds
- Garage de 48 m² isolé, avec eau et électricité : un vrai atout modulable, à envisager en pool house, dépendance habitable ou atelier selon les projets
- Volets roulants électriques, menuiseries double vitrage
- Poêle à granulés en complément du chauffage électrique
Emplacement :
- Maillas, secteur rural préservé des Landes
- Proximité immédiate de Captieux : commerces, pharmacie, poste, écoles maternelle et primaire
- Roquefort à environ 15 minutes
- Bazas à environ 25 minutes
- Mont-de-Marsan à environ 40 minutes
- Bordeaux accessible en une heure
Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Viager Sud-Ouest :
Elisa MICHAUD - 06 98 15 94 71
Maison en viager occupé à Maillas
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 4
- Surface habitable : 110 m2
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salle de bain : 1
- Garage(s) : 1
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
174 kWh/m²/anLogement performant
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Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
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Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 350 € et 1 900 €
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 40120 Maillas
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Elisa MICHAUD
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