Maison en viager occupé à Marmande
- Marmande
- 3 pièces
- 2 chambres
- 115 m2
1/13
2/13
3/13
4/13
5/13
6/13
7/13
8/13
9/13
10/13
11/13
12/13
13/13
- Bouquet : 46 745 €
- Rente : 600 €
85 ans
82 ans
- 47200 Marmande
Valeur du bien :
197 000 €Taxe foncière : 1164 €
Ordures ménagères : 184 €
Maison en viager occupé sur Marmande
Marmande, Lot-et-Garonne. Viager occupé. Vente en viager occupé sur deux têtes, un homme de 85 ans et une femme de 82 ans, conservant leur droit d'usage et d'habitation sur le bien. Maison de plain-pied en retrait de la rue, sur une belle parcelle arborée.
Les chiffres clés :
- Valeur du bien : 197 000 €
- Bouquet : 46 745 €
- Rente : 600 €/mois
- Décote initiale : 42%
- Frais de notaire réduits, propres au viager occupé
- Honoraires charge vendeur
Maison d'habitation fonctionnelle et agréable à vivre, offrant une vie de plain-pied avec cuisine, séjour convivial, salon télévision, buanderie, WC indépendant, salle de bains, deux chambres et des espaces de dégagement optimisés. À l'étage, les combles aménageables offrent un beau potentiel d'évolution (chambres supplémentaires, bureau, suite parentale). Une véranda lumineuse et une cave de plus de 40 m² complètent l'ensemble.
Les atouts du bien :
- Maison en retrait de la rue : calme et intimité
- Parcelle arborée, cadre paisible
- Combles aménageables, fort potentiel d'évolution
- Véranda lumineuse
- Cave de plus de 40 m²
Emplacement :
- Marmande, quartier résidentiel calme et recherché
- Commerces, services, écoles et équipements sportifs à proximité
- Gare SNCF de Marmande à quelques minutes (Bordeaux, Agen, Toulouse)
- Centre-ville et ses commodités facilement accessibles
Avec une décote initiale de 42% et des frais de notaire réduits propres au viager occupé, ce bien permet d'entrer sur le marché à un coût sensiblement inférieur à celui d'un achat classique. Le potentiel d'aménagement des combles ajoute une réelle marge de valorisation à moyen terme. Une opportunité intéressante pour une diversification patrimoniale, ou pour se positionner sur un bien évolutif dans un secteur pratique et bien desservi.
DPE : classe D (192 kWh/m²/an), dépenses énergétiques estimées entre 1 090 € et 1 500 €/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour en savoir plus, contactez votre spécialiste Univers Viager Gironde : Emma SACHOT - 07 63 42 79 74 - e.sachot@univers-viager.fr
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièce(s) : 3
- Surface habitable : 115 m2
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salle de bain : 1
Diagnostic énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
192 kWh/m²/anLogement performant
- a
- b
- c
- d
- e
- f
- g
Logement extrêmement consommateur d'énergie
* F et G : Passoire énergétiqueIndice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 kg CO²/m²/anPeu d'émissions de CO2
- a
- b
- c
- d
- e
- f
- g
Émission de CO2 très importantes
Estimation des coûts annuels énergétique
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 090€ et 1 500€
Géorisques :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.frJe souhaite recevoir plus d'informations sur le bien immobilier à 47200 Marmande
Selon l’article 36 du chapitre 5 de la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés : Les données à caractère personnel ne peuvent être conservées au-delà de la durée prévue au 5° de l’article 6 qu’en vue d’être traitées à des fins historiques, statistiques ou scientifiques ; le choix des données ainsi conservées est opéré dans les conditions prévues à l’article L. 212-4 du code du patrimoine. Les traitements dont la finalité se limite à assurer la conservation à long terme de documents d’archives dans le cadre du livre II du même code sont dispensés des formalités préalables à la mise en oeuvre des traitements prévues au chapitre IV de la présente loi. Il peut être procédé à un traitement ayant des finalités autres que celles mentionnées au premier alinéa : – soit avec l’accord exprès de la personne concernée ; – soit avec l’autorisation de la Commission nationale de l’informatique et des libertés ; – soit dans les conditions prévues au 8° du II et au IV de l’article 8 s’agissant de données mentionnées au I de ce même article. Conformément aux dispositions du RGPD et de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 relatives à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, vous conservez la possibilité d’accéder à ces informations et de les rectifier si vous le jugez nécessaire. Vous pouvez également consulter nos mentions légales et notre politique de confidentialité et de protection des données présentes sur cette page.
Emma SACHOT
Nous contacter pour cette annonce
07.63.42.79.74
