Maison en viager occupé à Montpellier de Médillan

Viager occupé

Montpellier de Médillan
5 pièces
3 chambres
98 m2

- 41 % décote

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Bouquet : 37 000 €
Rente : 550 €

76 ans
17260 Montpellier de Médillan

Valeur du bien :

180 000 €

Taxe foncière : 550 €

Référence : OP17-978

maison en viager occupé à Montpellier de Médillan 17260

UNIVERS VIAGER vous propose cette maison en viager occupé à MONTPELLIER DE MÉDILLAN (17260)

LE CADRE

Montpellier de Médillan est une commune rurale à habitats dispersés de Charente-Maritime située à 15 minutes au Sud-Est de Saintes et 15 minutes au nord de Gémozac. Forte de 690 habitants, elle jouit d’une localisation parfaite pour les personnes voulant bénéficier des services d’une grande ville comme Saintes (presque 30 000 habitants) mais souhaitant résider à la campagne.

Commune calme, le village qui se rénove s’étend dans une succession de bois, champs de maïs, et rangs de vignes qui permet de nombreuses ballades voire randonnées.

25 minutes de voiture vous permettront de découvrir la côte Atlantique, ses villages typiques ou ses villes balnéaires, ses plages de sable ou ses cotes rocheuses. Royan est à 40 minutes de route.

LE BIEN

Il s’agit d’une maison de plain-pied en parfait état d’une surface habitable de 98 m2 à laquelle s’ajoute un garage attenant de 20 m2. On y trouve une grande et lumineuse pièce de vie qui affiche une surface de 40 m2 et une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce. Une buanderie, 3 chambres et une salle d’eau avec deux vasques et une grande terrasse en dur viennent compléter ce bien.

La maison est orientée Nord-Est coté terrasse et pièce de vie.

La maison se trouve sur un terrain d'environ 1500 m2. De grands espaces gazonnés permettent d’entrevoir de beaux aménagements futurs tels que piscine, véranda ou jardin potager. Quelques arbres fruitiers commencent déjà leur croissance et augurent d’espaces ombragés à venir. La maison est en retrait de la route d’environ 100 mètres. Un portail ferme la propriété qui est entièrement cloturée.

Les prestations : très bonne isolation avec 30 cm de laine pulsée, grande terrasse, grand garage traversant, volets électriques, chauffage avec poêle à granules et radiateurs électriques.

DPE C (145) GES A (5). En date du 19/09/2023

LES CONDITIONS DE VENTE

Viager occupé sur une tête, un homme de 76 ans. Décote de 41 %.

Valeur du bien : 180 000 Euros

Bouquet (à la signature) : 37 000 euros. Rente mensuelle : 550 euros

Valorisation si abandon du droit d’usage et d’habitation : 30 % de la rente.

HONORAIRES AGENCE A CHARGE VENDEUR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site GÉORISQUES.

Pour en savoir plus sur ce bien, contactez votre spécialiste Viager Charente-Maritime

Marc DOMERGUE au 06.75.11.54.83 ou m.domergue@univers-viager.fr

maison en viager occupé à Montpellier de Médillan

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 5
Surface habitable : 98 m2
Nombre de chambre(s) : 3
Salle de bain : 1
Garage(s) : 1

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

145 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

entre 770 et 1 110 euros

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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Selon l’article 36 du chapitre 5 de la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés : Les données à caractère personnel ne peuvent être conservées au-delà de la durée prévue au 5° de l’article 6 qu’en vue d’être traitées à des fins historiques, statistiques ou scientifiques ; le choix des données ainsi conservées est opéré dans les conditions prévues à l’article L. 212-4 du code du patrimoine. Les traitements dont la finalité se limite à assurer la conservation à long terme de documents d’archives dans le cadre du livre II du même code sont dispensés des formalités préalables à la mise en oeuvre des traitements prévues au chapitre IV de la présente loi. Il peut être procédé à un traitement ayant des finalités autres que celles mentionnées au premier alinéa : – soit avec l’accord exprès de la personne concernée ; – soit avec l’autorisation de la Commission nationale de l’informatique et des libertés ; – soit dans les conditions prévues au 8° du II et au IV de l’article 8 s’agissant de données mentionnées au I de ce même article. Conformément aux dispositions du RGPD et de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 relatives à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, vous conservez la possibilité d’accéder à ces informations et de les rectifier si vous le jugez nécessaire. Vous pouvez également consulter nos mentions légales et notre politique de confidentialité et de protection des données présentes sur cette page.