Maison en viager occupé à Pontault-Combault

Viager occupé

Pontault-Combault
pièces
3 chambres
79,24 m2

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Bouquet : 82 260 €
Rente : 480 €

73 ans
77340 Pontault-Combault

Valeur du bien :

345 000 €

Taxe foncière : 1567 €

Référence : PC-001

Description du projet :

Cette maison se situe à Pontault-Combault, une commune dynamique de plus de 37 000 habitants, intégrée à la Communauté d’Agglomération Paris - Vallée de la Marne (environ 230 000 habitants). Le bien se trouve dans le quartier Mairie Rouxel Nord / Le Val du Muguet, un secteur résidentiel calme et verdoyant, apprécié pour sa proximité immédiate avec les commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et les lignes de bus.

Pontault-Combault bénéficie d’une situation stratégique à l’est de Paris, bien desservie par la gare RER E, permettant de rejoindre la capitale en moins de 30 minutes. L’accès rapide à la N 104 (Francilienne) et à l’A4 facilite les déplacements vers Marne-la-Vallée, Disneyland ou encore l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle.

Descriptif sommaire de la maison :

Maison 1985 à usage d'habitation élevée sur le sous-sol comprenant : garage, atelier, buanderie.

D'un rez-de-chaussée divisé en : entrée, couloir, séjour avec insert, cuisine américaine équipée, dégagement, WC, deux chambres.
Un escalier conduit des combles aménagés en une chambre et mezzanine, un WC.

Superficie habitable totale : 79,24 m²

Surface au sol totale : 212,46 m²

DPE : E (307/9)

Estimation des coûts annuels : entre 1 730 € et 2 410 € par an

Conditions de la vente :

• Typologie de viager et âge : vente en viager avec droit d’usage et d’habitation réservé au profit d’une femme âgée de 73 ans

• Valeur vénale du bien : 345 000 € (prix de vente si cette maison était vendue libre d’occupant)

• Prix de vente : 82 260 € payé comptant « honoraires charge vendeur »

• Rente viagère : 480 €/mois

• Cette somme sera réévaluée suivant les variations de l’indice des prix à la consommation des ménages urbains hors tabacs de l’INSEE

• Frais de notaire : 13 500 €

• Impôt foncier : 1 567 €

Le PLUS : vous bénéficiez d’une baisse du prix d’achat de 165 000 €, considérée comme des loyers payés d’avance, nette de charges et d’impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 48 % sans aucun souci de gestion locative et d’impayés.

Philippe CERVERA - Portable : 06 99 25 45 40

Informations sur le bien :

Type de bien : Maison
Surface habitable : 79,24 m2
Nombre de chambre(s) : 3

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

307 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Entre 1 730 € et 2 410 € par an

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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