Maison en viager occupé au MOLAY-LITTRY

Viager occupé

LE MOLAY LITTRY
5 pièces
4 chambres
110 m2

45 % décote

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Bouquet : 57 000 €
Rente : 445 €

78 ans

80 ans
14330 LE MOLAY LITTRY

Valeur du bien :

200 000 €

Taxe foncière : 852 €

Ordures ménagères : 233 €

Référence : CD50-025

Maison en viager occupé au Molay-Littry

Située au cœur du Bessin, entre Bayeux et Saint-Lô, la commune du Molay-Littry séduit par son cadre de vie paisible, ses nombreux commerces, ses services de proximité et sa gare SNCF facilitant les déplacements. À seulement 30 minutes de Caen et à proximité des plages du Débarquement, cette commune dynamique bénéficie d'un environnement recherché, alliant qualité de vie et attractivité touristique.

Nous vous proposons d'investir dans une maison parfaitement entretenue d'environ 110 m² habitables, édifiée sur un terrain clos de 850 m², située à quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare.

Le rez-de-chaussée offre une entrée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une agréable véranda baignée de lumière, une salle à manger, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une pièce avec lavabo, et une pièce avec WC.

À l'extérieur, deux garages ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter l'ensemble, offrant de belles capacités de stockage et de stationnement.

Les atouts du bien

Maison entretenue avec soin.
Pompe à chaleur.
DPE : C.
Terrain de 850 m².
Deux garages.
Véranda lumineuse.
Gare SNCF, commerces, écoles et services accessibles rapidement.

Conditions du viager occupé

Femme de 80 ans et homme de 78 ans.
Valeur libre : 200 000 €.
Bouquet : 57 000 € FAI.
Rente mensuelle : 445 €.
Une décote d'occupation de 45 %.

Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté tout en constituant un patrimoine de qualité. Les vendeurs conservent leur droit d'usage et d'habitation, et vous devenez pleinement propriétaire à la libération du bien.

Une belle opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur dynamique du Calvados, alliant sécurité, valorisation à long terme et emplacement de qualité.

Pour plus d'informations, contactez Corentin DOREY, expert Viager, au 06.30.23.07.19 ou c.dorey@univers-viager.fr

Type de bien : Maison
Nombre de pièce(s) : 5
Surface habitable : 110 m2
Nombre de chambre(s) : 4
Salle de bain : 1
Garage(s) : 2

Diagnostic énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

165 kWh/m²/an

Logement performant

Logement extrêmement consommateur d'énergie

* F et G : Passoire énergétique

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO²/m²/an

Peu d'émissions de CO2

Émission de CO2 très importantes

Estimation des coûts annuels énergétique

Entre 1110€ et 1580€ par an

Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

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Selon l’article 36 du chapitre 5 de la Loi n° 78-17 du 6 janvier 1978 relative à l’informatique, aux fichiers et aux libertés : Les données à caractère personnel ne peuvent être conservées au-delà de la durée prévue au 5° de l’article 6 qu’en vue d’être traitées à des fins historiques, statistiques ou scientifiques ; le choix des données ainsi conservées est opéré dans les conditions prévues à l’article L. 212-4 du code du patrimoine. Les traitements dont la finalité se limite à assurer la conservation à long terme de documents d’archives dans le cadre du livre II du même code sont dispensés des formalités préalables à la mise en oeuvre des traitements prévues au chapitre IV de la présente loi. Il peut être procédé à un traitement ayant des finalités autres que celles mentionnées au premier alinéa : – soit avec l’accord exprès de la personne concernée ; – soit avec l’autorisation de la Commission nationale de l’informatique et des libertés ; – soit dans les conditions prévues au 8° du II et au IV de l’article 8 s’agissant de données mentionnées au I de ce même article. Conformément aux dispositions du RGPD et de la loi n°78-17 du 6 janvier 1978 relatives à l’informatique, aux fichiers et aux libertés, vous conservez la possibilité d’accéder à ces informations et de les rectifier si vous le jugez nécessaire. Vous pouvez également consulter nos mentions légales et notre politique de confidentialité et de protection des données présentes sur cette page.